Teres-1t.ru

Инженерные решения
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Установка счетчиков воды бесплатно: закон 2015

Установка счетчиков воды бесплатно: закон 2015

Увеличение тарифов на горячее и холодное водоснабжение в 2015 году говорит о том, что жителям России необходимо научиться экономить. В данной статье рассмотрим, обязательно ли ставить счетчики на воду в квартире в 2015 году. И насколько установка счетчика воды в квартире является выгодной.

IoT-решения для ЖКХ: какими будут умные счетчики и кто их должен обслуживать?

Иногда коммунальная квитанция неприятно удивляет получателя: платежи за воду или свет вдруг оказываются непомерно высокими. С тех пор, как в домах появились счетчики, такое происходит реже — но все-таки случается. Причина — в несовершенной системе учета ресурсов, где пользователи должны сами передавать в управляющую компанию показания счетчиков, и это порождает огромное количество ошибок и утерянных данных.

Эту работу может взять на себя система на базе Интернета вещей. Уже есть модели умных счетчиков, которые с нужной регулярностью передают в УК свои показания. А пользователям помогают ежедневно мониторить свою статистику расхода коммунальных благ. Как они работают и в чем сложности во внедрении? Олег Лисютенко, руководитель компании ICBCOM, посвятил этим вопросам свое выступление на конференции «Интернет вещей». Под катом — расшифровка его доклада.

Потери ресурсов в сфере ЖКХ составляют 30-40% для электричества, 10-15% для воды и до 60% — для газа. Это действительно огромные цифры: так, компания Мособлгаз, у которой свыше 700 тыс. клиентов, не может выйти в уверенный плюс, ведь половина поставленного ею газа просто не оплачивается. Это происходит потому, что многие не умеют или не хотят ежемесячно заходить в личный кабинет на сайте и отправлять показания счетчиков. Не работает и система учета показаний через квитанции либо по телефону. Добавим сюда незаконные подключения и неизбежные ошибки при снятии и приеме показаний, и картина становится совсем безрадостной. Все это происходит потому, что компании перекладывают на пользователей снятие показаний, но те вовсе не жаждут этим заниматься.

Если счетчики будут отправлять показания сами, автоматически, это решит проблему. Что говорит по поводу «умных счетчиков» закон?

IoT и закон

В 2017 году вступил Федеральный закон «О безопасности критической информационной инфраструктуры Российской Федерации» от 26.07.2017 N 187-ФЗ». В нем говорится: «Средствами, предназначенными для обнаружения, предупреждения и ликвидации последствий компьютерных атак <. > являются криптографические средства защиты». На одной из конференций по ЖКХ представитель Минэнерго РФ сказал о том, что крптографию сегодня обязаны применять все узлы больше 110 киловатт.

Какими будут объемы данных в сфере ЖКХ и подпадут ли они под новый стандарт? В идеале показания счетчиков нужно снимать ежедневно. Только так можно вести качественный балансовый учет, которого так не хватает современному ЖКХ.

В 2019 году нас ждут новые законы в коммунальной сфере. По сообщению ТАСС, Министерство строительства и ЖКХ разрабатывает минимальный стандарт цифровизации городского хозяйства в России. Вероятно, в новом законе будет требование по удаленной передаче данных приборами ЖКХ и по удаленному отключению от сетей должников. И, конечно, прибор должен уметь самостоятельно обновляться. Однако коммунальщики выступили с просьбой отсрочить принятие закона до 2020 года, потому что сейчас индустрия не знает, как ей прийти к цифровой эре.

Чтобы соответствовать новым законам, должны появиться системы верхнего уровня, которые будут отвечать всем требованиям и надежно защищать данные. Но индустрия пока морально не готова к таким новшествам.

Что делать с «глупыми» счетчиками?

В Китае и России уже серийно производятся счетчики, способные отправлять показания по сети. Есть и приборы-«надстройки», которые монтируются на обычные аналоговые счетчики и позволяют включать их в IoT-системы.

Читайте так же:
Счетчик рся счетчик метрики

Модуль для счетчика газа

Коммуникационный модуль от ICBCOM комбинируется с газовым счетчиком ELSTER BK. Он включает в себя процессор, память и дополнительный коммуникационный модуль; все это работает от батарей. Модуль считывает и передает показания счетчика; есть варианты устройства с разными каналами передачи: LoRaWAN, TCP, UDP.

В Китае производится Gold Card — умный газовый счетчик с коммуникационным модулем NB-IoT. С его помощью можно реализовать интеллектуальный учет и дистанционный мониторинг. На российский рынок пока идет малое количество этих устройств, потому что частоты, на которых работает его модуль, не разрешены для работы на территории России.

Модули для счетчиков воды

Чтобы контролировать расход воды, можно установить на счетчик «умную крышку». Это устройство, в которое встроен модем и контроллер с коммуникациями.

Счетчики электроэнергии

В России производятся счетчики «Меркурий». Их показания можно считывать как с самого прибора на месте эксплуатации, так и удаленно посредством различных типов интерфейсов: например, подключив к счетчику GSM-модем.

В двухфазные и трехфазные счетчики «Аист» встроены сменные модули. Это позволяет использовать в них любой канал связи (ETHERNET, WI-FI, GPRS, 3G, NB-IoT, LoRa) и при необходимости легко менять его. Благодаря встроенным триггерам отключения энергии «Аист» позволяет быстро отключить от сети неплательщиков. Счетчики сертифицированы и внесены в госреестр РФ.

LoRaWAN проти NB IoT

Какой из каналов связи для счетчиков лучше? Масштабное введение LoRaWAN может в будущем обернуться серьезными проблемами для инфраструктуры. Полоса частот в России очень узкая, и если многие компании будут использовать их, возникнет большая конкуренция. Поэтому IoT-решения на LoRaWAN в городах просто перестанут работать. Чтобы этого не случилось, нужно выделять определенные частоты на государственном уровне. Такая система применяется в Беларуси к частотам 4G: государственный оператор выделяет частоты и выдает лицензии на их использование.

У NB IoT нет такой проблемы, поэтому потенциал технологии для коммунальной сферы выше.

Кто должен собирать данные?

Управляющие компании не справляются со сбором данных, а значит, не нужно заставлять их делать эту работу. Вариант, который будет удобен для всех: система находится в облаке, а данные собирают операторы связи. Участники системы ЖКХ в ней займут место пользователей. Необходимо применять протоколы для IoT; тогда возможно будет внедрять смарт-устройства. Сейчас ряд компаний разрабатывают платформы, которые можно использовать для таких проектов.

Вот как может выглядеть работающий пример платформы для системы энергобиллинга (сбор информации об использовании услуг, их тарификация, выставление счетов абонентам, обработка платежей). Она обеспечивает хранение и обработку первичных данных; содержит серверный интерфейс и встроенные технологии аналитики.

В идеале все приложения необходимо написать внутри самой платформы, это отвечает современным требованиям удобства и кибербезопасности. Таких платформ пока еще нет: их предстоит создать к эре массового внедрения умных счетчиков.

Что управляющая компания должна делать бесплатно

Понятие «бесплатной услуги» скорее условное. Вы всё равно оплачиваете эти услуги из своего кармана. Они входят в ежемесячную плату «за содержание и ремонт жилья». Это ремонт фасадов дома, проверка инженерных систем, аварийные работы и мытьё окон.

Все услуги и другие обязательства УК перед жильцами дома прописаны в договоре управления. Но минимальный список обязательных работ УК определён законом . Вот некоторые из них:

обследование технического состояния фундамента дома (например, для выявления и устранения коррозии или гнили);

проверка подвалов и крыш (в том числе для предотвращения загромождения таких помещений или их затопления);

Читайте так же:
Где устанавливается расчетный счетчик

контроль состояния стен, перекрытий и покрытий в многоквартирном доме, перегородок, пола, а также колонн, столбов, балок, лестниц (для выявления и устранение следов коррозии, деформаций, трещин и др.);

обследование фасадов дома (выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, контроль работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды и др.);

содержание в надлежащем состоянии фасадов дома и его внутренней отделки, а также окон и дверей в общедомовых помещениях (колясочных, комнатах консьержа и др.);

работы, необходимые для содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения (вентиляция, системы водоснабжения и др.);

контроль работы лифтов, в случае неисправности — проведение аварийных работ;

регулярная санитарная уборка (влажная уборка, мытьё окон, очистка придомовой территории от наледи или мусора).

Всего в этом перечне значится около 30 видов обязательных работ при управлении многоквартирными домами, которые УК обязана брать на себя. Работы различаются по срочности их исполнения (аварийные работы и текущий ремонт) и периодичности (сезонные и регулярные работы), но объединяет их одно — они касаются исключительно общедомового имущества.

Впрочем, часть этого имущества может быть расположена и внутри квартир. Например, это трубы с холодной и горячей водой, которые проходят через квартиру (стояки), и даже в некоторых случаях радиаторы отопления. А это значит, что их ремонт и замену управляющая компания обязана выполнить за счёт денег, собранных со всех жильцов. Без каких-либо доплат от собственника.

Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, а также членов их семей, их правах, обязанностях и возможностях.

Издание содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Как изменяется квартплата при временной регистрации

Временные жильцы, как и постоянные, не могут обойтись без потребления воды, электроэнергии, отопления и других коммунальных ресурсов. Поэтому пропорционально росту количества жильцов увеличивается и потребление услуг ЖКХ, которые нужны для комфортного проживания. Именно из этой логики исходили законодатели, когда закрепляли правило об увеличении стоимости коммунальных услуг за временно зарегистрированных.

Но указанная зависимость между количеством жильцов и размером платы за ЖКХ не является столь линейной. Дело в том, что квартплата перечисляется по двум основным правилам:

  1. На основании действующих нормативов, в основе которых лежит количество жильцов, площадь квартиры и пр. Эти нормативы устанавливаются органами местного самоуправления.
  2. На основании показаний приборов учета.

При этом при увеличении количества жильцов потребление воды, света, газа пропорционально растет. Т.е. косвенно количество временно зарегистрированных влияет и при оплате услуг ЖКХ по счетчику.

замена приборов учета

Когда счетчики на определенные услуги не установлены, то плата вносится на основании нормативов, принятых на уровне местного самоуправления. При этом учитывается численность зарегистрированных как на постоянной, так и временной основе. В частности, данные правила применяются при отсутствии приборов учета на воду, газ и электроэнергию, а также за вывод твердых бытовых отходов.

Но в некоторых случаях нормативы не учитывают количество жильцов. Так, например, при расчете платы за отопление имеет значение только площадь жилья и тарифы на тепловую энергию, которые были установлены на законодательном уровне. Также от количества зарегистрированных лиц не зависит плата за содержание жилья (учитывается только площадь), лифта, телевизионную антенну и домофон.

Читайте так же:
Трансформатор для соединение счетчика

К числу независящих от количества жильцов услугам относят плату за ОДН (на электроэнергию, воду и газ).

При перерасчете размера квартплаты будут учитываться только те ресурсы, на которые не установлены счетчики. При этом свое отсутствие по постоянной регистрации гражданину предстоит подтвердить документально.

Какие работы должны выполняться бесплатно?

Итак, какие работы управляющая компания должна проводить бесплатно:

  • Замена водопроводных прокладок;
  • Набивка сальника в водозаборных арматурных узлах с поиском и устранением утечек;
  • Установка вставок на седла клапанов, полиэтиленовых насадок к вентильным головкам;
  • Замена гибких подводок соединения в санитарных приборах, переливах, сифонах, участках трубопровода к сантехническим приборам, замену резиновой манжеты унитаза, подчеканка цементным раствором и устранение протечек;
  • Регулировка смывных бачков с устранением неисправностей;
  • Укрепление унитазов, умывальников, раковин, моек в случае, если перечисленные недостаточно закреплены;
  • Устранение засоров внутренней канализационной сети и санитарного прибора, который произошел по вине проживающего в квартире;
  • Чистка и промывка внутренних канализационных стоков;
  • Регулировочные работы в системе горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок, промывка трубопровода и отопительного прибора, замена неисправного полотенцесушителя;
  • Ремонт, настройка или замена запорного регулирующего узла (вентиль, трёхходовой кран, кран с двойной регулировкой, воздушный кран);
  • Регулярные проверки газового прибора стандартной комплектации и замена вышедшей из строя части в случае необходимости;
  • Контроль за техническим состоянием электроплиты с ремонтом или заменой изношенных частей;
  • Общестроительная работа в объеме, необходимой для того, чтобы поддерживать эксплуатационные качества строительной конструкции (мелкие ремонты пола, оконного и дверного заполнения, устранение последствия протечки;
  • Продувка, ремонтные работы или замена протекающих, или неработающих секций батареи;
  • Ремонтные работы, связанные с электропроводкой, в том числе и на лестничных площадках.

В большинстве случаев жильцы жалуются на то, что работники жилищно-коммунального хозяйства жадные и наглые. В свою очередь сантехник и электрик жалуется на жадность и наглое поведение жильцов. И неверно будет думать, что претензии сторон не имеют за собой оснований. Здесь ещё нужно учитывать и третью сторону. Это управляющая компания у которой возникают претензии и вопросы как жильцам, так и к своим рабочим. Что касается жильцов, основной вопрос, который чаще всего обсуждается — это своевременная оплата квартиры. Далее идут проблемы с переделками в квартире и за её пределами, и нередко бывают и случаи порчи общедомового имущества. Претензии к работнику компания предъявляет в основном по выполнению платной частной заявки. Причём в большинстве случаев это касается не качества, а оплаты.

В советские времена к работнику жилищно-коммунального хозяйства было немного претензий. В основном это пьяные сантехники и некачественное выполнение работы. Но эти времена давно прошли, классический «пьяный сантехник» закончился лет 15 назад, неумелых тоже поубавилось, поскольку конкуренция очень большая. Безусловно, некоторые проблемы по работе могут быть у всех. Теперь основная претензия к сантехнику или электрику та, что раньше сама собой подразумевалось. Ведь раньше мы платили и не задавали лишних вопросов. Теперь мастер тоже хочет получать плату за проведенную работу.

Рассмотрим некоторые случай из практики

  1. Управляющая компания присылает сантехника прочистить унитаз. Он требует оплату. Мы обязаны платить или нет, ведь мы ежемесячно платим за проведение техобслуживания.
  2. Предположим, ребёнок случайно поломал «пимпочку» на газплите. Если вызывать мастеров, то это обойдется вам вдвое дороже, чем отремонтировать или заменить эту самую «пимпочку». Но даже если мастер пришёл, обязательно требуйте квитанцию о выполненной работе, поскольку бывают случаи, что делают на тяп-ляп и потом снова приходится вызывать специалиста и снова платить.
  3. Уронили предмет унитаз. Приехал сантехник — достал. Заплати за работу.
  4. Засорилась канализация. Но вызов приезжают два сантехника. Плату берут из расчёта, «на двоих», причём аргументирует это тем, что, если в этот раз не заплатите, в следующий раз нас не дождетесь.
  5. Обязательна ли оплата если у вас неприватизированная квартира и вдруг потёк кран или батарея. А если вы ещё имеете и льготу на оплату ЖКХ, тогда как быть?
Читайте так же:
Счетчик субд access особенности

Вопрос остаётся открытым:» А обязаны ли мы оплачивать работу»? Ответ напрашивается один — смотря за что, и кому.

Без счетчиков — дорого: сколько будем платить с нового года за «коммуналку»

В первом полугодии 2015 года (с 1 января по 30 июня) жители Калининградской области могут спать спокойно — как сообщили «Клопс.Ru» в региональном министерстве ЖКХ тарифы на коммуналку в этот период повышаться не будут. Зато многим придется раскошелиться на установку счетчиков на газ, воду и электричество и не только.

Нет счетчиков? Квартплата может разорить!

Согласно Федеральному закону № 261 «Об энергосбережении» все собственники жилья обязаны были поставить эти самые счетчики в своих квартирах еще до 1 июля 2012 года. Но оказалось, что в числе «уклонистов» едва ли не половина области.

В министерстве ЖКХ сообщили, что счетчики холодной воды и электричества стоят всего в трети квартир, горячей – в половине, тепла — в 70%. По закону с 1 января ресурсоснабжающие организации имеют право поставить счетчик принудительно и затем потребовать денег и за прибор, и за его установку. Причем фиксированной цены за эти услуги нет. Например, газовый счетчик в среднем стоит 1,5 тысячи рублей, примерно столько же его установка. Эту сумму разобьют на несколько частей и включат в квитанции за «коммуналку».

«Однако частная собственность неприкосновенна, и никто без моего согласия не имеет права войти в квартиру и уж тем более поставить счетчик”, — скажете вы. Закон предусмотрел и этот момент. Для тех, кто воспротивится установке приборов, круто подорожает коммуналка.

С 2015 года, если в квартире нет индивидуальных приборов учета, придется оплачивать блага цивилизации с повышающим коэффициентом.

C 1 января по 30 июня 2015 г. — 1,1 (то есть плюс 10%),

с 1 июля по 31 декабря 2015 г. — 1,2 (20%),

с 1 января по 30 июня 2016 г. — 1,4 (40%).

Коэффициент будет увеличиваться каждые полгода на 0,1 вплоть до 2017 года — тогда он уже достигнет величины 1,6.

В министерстве предупреждают, что в домах, где не установлен общедомовой прибор учета тепла (если для этого есть техническая возможность), счета за отопление также будут выставляться с повышающим коэффициентом.

Пойти на такие санкции правительство РФ сподвигли жалобы жильцов, которые счетчики в своих квартирах давно установили и теперь вынуждены платить за соседей из «резиновых квартир», где прописан один человек, а в реальности живет намного обольше. За использованную «левыми» жильцами сверх норматива воду, газ и электричество приходится платить остальным собственникам.

Первые платежи за капремонт придут в октябре

С нового года ждет нас и еще одно нововведение — плата за капремонт. Хотим мы его делать или нет, никто теперь спрашивать не будет.

Эту повинность нам вменяет закон № 271-ФЗ, новые поправки в Жилищный кодекс, а с 2015 года еще и региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области».

Читайте так же:
Server 2012 как включить счетчик производительности

В министерстве ЖКХ «Клопс.Ru» сообщили, что в новую программу капремонта войдут все многоквартирные дома области, кроме тех, которые признаны аварийными, и совсем маленькие — на одну-две квартиры. Программа заработает в 2015 году и рассчитана на 30 лет.

Фонд капремонта составил электронный перечень домов всей области.

Первые платежи за капремонт придут в октябре 2015 года за сентябрь. Ежемесячный взнос жителей Калининградской области составит — 5,9 рубля с квадратного метра, что ниже федерального норматива — 6,6 рубля за квадратный метр.

Еще один немаловажный вопрос — где будут накапливаться собранные деньги? Это должны решить общие собрания жильцов. Вариантов два — на счете регионального оператора капитального ремонта или на специальных счетах.

Собственники должны будут оплатить не менее 15% стоимости капремонта.

Требования к управляющим компаниям ужесточают

С 1 января 2015 года появился шанс добиться справделивости у тех, кто не согласен мириться с бездействием и разгильдяйством управляющих компаний.

Все организации, которые обслуживают многоквартирные дома (в России таких около 30 тысяч) должны подтвердить свою профпригодность. Согласно Федеральному закону № 255-ФЗ до 1 мая 2015 года они должны пройти лицензирование — процесс стартовал по всей стране 1 сентября.

В министерстве ЖКХ Калининградской области сообщили, что экзамен будут держать 211 региональных компаний. Государственная жилищная инспекция проверит, чтобы УК была зарегистрирована на территории РФ, в реальности обладала ресурсами, кадрами и достаточными финансами для своей деятельности, а не существовала лишь только на бумаге.

Руководители УК, которые хотят получить лицензию, должны будут сдать квалификационный экзамен (в нем 100 вопросов) и получить специальный аттестат.

Узнать, какие калининградские компании выдержали испытание, можно будет на сайте Жилищной инспекции Калининградской области, который будет открыт в ближайщее время.

Провалившие экзамен будут лишаться права управлять многоквартирными домами. А те, кто получит заветную лицензию, может легко ее потерять, если будет работать спустя рукава.

По новому закону штрафы для управляющих компаний вырастут в разы.

Так, за нарушение правил предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, работу без лицензии или с ее нарушением, должностные лица заплатят от 50 000 до 100 000 рублей или будут дисквалифицированы на срок до трех лет. Для юрлиц — до 300 000 рублей.

Неисполнение предписания Жилищной инспекции будет караться штрафом на должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацией на срок до трех лет; на юрлиц — от 200 000 до 300 000 рублей.

— Если УК оштрафуют за неисполнение предписания, она теряет возможность управлять домом, — рассказали нашему порталу в министерстве ЖКХ. — Если из ее ведения вылетит 15% управляемых домов, Жилищная инспекция обратится в суд за аннулированием лицензии. В первую очередь закон направлен на защиту собственников от управляющих компаний, которые злоупотребляют полномочиями.

По мнению российских экспертов в результате естественного отбора около 10-15 % сомнительных УК уйдут с рынка, и в этом они видят определенно положительный момент. Есть и другое мнение: реформа ничего хорошего не принесет: на рынке коммунальных услуг сегодня мало профессионалов, и нововведения окончательно отобьют желание вкладывать деньги в малый бизнес в системе ЖКХ. Кроме того, высказываются мнения, что укрупнение управляющих компаний снизит конкуренцию и ухудшит качество услуг. Как говорится, поживем — увидим.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector