Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

Граждане, проживающие в жилых помещениях в многоквартирном доме, к которому подведены коммунальные сети, включая электричество, водо- и газоснабжение и другие, должны уплачивать денежные средства за пользование коммунальными ресурсами.

Независимо от типа объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом, отдельная квартира, особняк либо садовый домик), у пользователя коммунальных услуг возникает обязанность по их своевременной оплате.

При этом порядок расчётов, извещения и оплаты за использованные коммунальные услуги, могут значительно отличаться исходя из способа управления объекта жилого объекта.

ТСЖ создается для более эффективного управления многоквартирным жилым домом, а также для понятных условий расчета услуг ЖКХ.

В этой статье разобраны вопросы, чем занимается товарищество собственников жилья, обязательства собственников помещений по уплате квартплаты, порядок заключения ТСЖ договоров с поставщиками ресурсов, и что делать, если неправильно начислена коммунальные услуги.

Что должно быть указанно в квитанции?

Каждый месяц собственнику жилья приходит квитанция, в которой прописана сумма оплаты. Она представляет собой платежный документ, подтверждающий право начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Организации, предоставляющие ЖКУ, должны указывать в квитанции следующие показатели:

• название услуги;
• сумма платы;
• объем потребления ресурсов (электроэнергии, воды, газа);
• стоимость тарифа и норматива потребления;
• сведения о собственнике (ФИО, адрес);
• установленные льготы, если они есть;
• реквизиты получателя платежа;
• период времени, за которое начислена плата;
• лицевой счет собственника.

Виды собираемых платежей

Назначение и размер платежей в пользу ТСЖ регламентируются общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в Уставе. В зависимости от предназначения, взносы могут быть:

• вступительными;
• разовыми;
• регулярными.

Размер некоторых периодических (разовых) взносов зависит от нужды и устанавливается на собрании собственников жилья. Как правило, такие сборы возникают в случае незапланированных расходов, чрезвычайных ситуаций или аварий на коммуникациях. У вступительного платежа цель другая – компенсировать затраты на регистрацию ТСЖ, потому он взимается лишь один раз.

Также в ТСЖ могут собираться регулярные взносы, которые тратятся на нужды, не связанные напрямую с поддержанием дома в должном состоянии. К ним относят:

• премии руководителю и сотрудникам;
• благоустройство прилегающей территории;
• создание резервного фонда и т.д.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

Вступительный

Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

При этом вступительные взносы не могут возместить расходов на содержание дома, его ремонт или устранение аварий в инженерных коммуникациях.

Членские

Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.

За счет членских взносов товарищество собственников может платить:

• вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
• оплату управляющему ТСЖ;
• выплаты членам контролирующей группы.

Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.

Целевые

Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:

• на ремонт общих помещений;
• косметический ремонт подъезда;
• на покупку нового оборудования.

Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.

Страховые

Этот вид взносов собирается раз в квартал или с иной периодичностью, прописанной в Уставе и относится к числу обязательных. Распределение долей в этом случае следующее:

• 2,9 % на Фонд социального страхования;
• 5,1 % на Фонд ОМС;
• 22 % в ПФ РФ.

Общая сумма страхового взноса должна быть распределена поровну между членами ТСЖ.

Дополнительные

Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос. В особо тяжелом случае придется внести еще один взнос, при этом товарищество должно ка можно быстрее привести резервный фонд в платежеспособное состояние.

Размер дополнительного сбора устанавливается индивидуально и рассчитывается, по утвержденному Уставом плану. Так, могут учитываться размер долей каждого участника, необходимая сумма или иные параметры.

Об особенностях работы электриков в ТСЖ, управляющих компаниях, предприятиях

В данном случае каждый электрик может действовать несколькими путями. Например, у работников есть право устранять неисправности по вызову жильцов. Это первая схема сотрудничества.

Другая ситуация складывается, если электрик выступает как физическое лицо. Об оплате работ он тогда должен договориться с председателем.

Всё зависит от того, какой сложности работы выполняются. Хорошо, если будет всё оплачиваться наличными.

Но эти варианты работают только в вопросе общедомового оборудования. Это значит, так можно работать с устройствами, располагающимися до входных контактов вводного автомата, до вводной клеммы счётчика.

В таком случае разговор будет носить частно-торговый характер. Составление сметы на ремонтные работы – лучший вариант для тех, кто планирует заменить электросети во всём доме, если он многоквартирный.

Но в данном случае имеются свои нюансы. Учитывать надо и поправки, которые постоянно вводятся в действие силами Правительства РФ.

Обязанности электрика.

О медицинских ограничениях

Они в данном случае достаточно серьёзные. Из-за некоторых нарушений в состоянии здоровья возникают аварийные ситуации.

Например, лица с заболеваниями опорно-двигательного аппарата быть электриками не могут. Так как эти заболевания вызывают нарушения, связанные с координацией движений.

Перечисление данных требований для должностных инструкций обязательно. При оформлении документа не требуется присутствие представителей профсоюзных организаций.

Кроме того, у работодателей нет обязанности согласовывать документ с профсоюзным органом. Но им рекомендуется закрепить механизмы, которые бы позволили проводить тщательный контроль каждого из документов.

Ограничить работодателей необходимо и в праве вносить в договор обязанности, которые не связаны с основным профилем работы сотрудников.

Недоумение вызывают ситуации, когда на предприятии вообще отсутствуют документы, которые бы регулировали правоотношения в сфере трудовой деятельности.

В таких случаях велика вероятность возникновения конфликтных ситуаций, серьёзных споров. Соответствующая нормативная база должна быть создана на любом предприятии. Особенно это касается таких опасных профессий, как электрики.

О том, как правильно составлять должностные инструкции смотрите в этом видео:

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Согласно пункту 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (далее – Методические указания) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан – некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, производят расчет по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов на электрическую (тепловую) энергию для группы «население».

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ определен регламент принятия решения о размере тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Специалисты ООН проанализировали ситуацию в разных странах и назвали те, в которых к 2050 году произойдет резкий спад населения

• Очевидцы сообщают о ДТП с автобусами на Машзаводе в Новокузнецке
• Цивилев планирует втрое увеличить налоговые поступления от малого и среднего бизнеса
• В центре Новокузнецка произошло ДТП с пострадавшими
• Новокузнечан будут награждать новой медалью, и премировать 10 тысячами рублей
• В Новокузнецке мужчины убили и разделали лося после ДТП с его участием
• «Заброшки» Беловского района по-прежнему открыты всем ветрам
• Как выживают предприниматели Новокузнецка в условиях QR
• Пешеходам из Новокузнецка плевать на собственную жизнь
• В Кемерове построят самую комфортабельную и высокую гостиницу в Кузбассе
• Владельцы малого бизнеса в Новокузнецке просят отсрочить введение QR-кодов

Выберите Ваш город

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.
Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Мы используем Depositphotos — фотобанк с премиум-коллекцией фотографий, векторов и видео.

Конфигурация "ТСЖ". УСН

Конфигурация, позволяющая автоматизировать учет коммунальных услуг, выписку извещений по квартплате в ТСЖ.

Разрабатывалась с целью совмещения ведения бухгалтерского учета на базе УСН и деятельности Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ). Типовая конфигурация дополнена необходимыми для ТСЖ справочниками, одним документом и сводным отчетом.

Автоматизация учета деятельности ТСЖ минимальна, но достаточна. Это подтверждено промышленной эксплуатацией в нескольких организациях.

Скачать файлы

Специальные предложения

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

Есть подозрения, что вы внесли новую услугу, т.е. которой не было в системе.
Между справочником «ТарифыКвартплаты» и Значениями «Показания счетчиков» в справочнике контрагентов есть связь и она жесткая.
Так услуга с кодом
«3» привязана «Счетчик_Хол»
«7» Счетчик_Горячей воды
«11» Счетчик_Электроинергии
«16» Счетчик_Гор2
«17» Счетчик_Хол2
«18» Счетчик_Элект2
«28» Счетчик_Гор3
«29» Счетчик_Хол3
«30» Счетчик_Элект3
«44» Счетчик_Элект4.

Только по этим элементам справочника будет вестись учет показаний счетчиков. Попробуйте.

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

• Скопировать ссылку
• Перейти

Просмотры 17700

Загрузки 25

Рейтинг 5

Создание 12.08.12 16:28

Обновление 24.10.14 15:32

№ Публикации 147248

Кому Бухгалтер

Конфигурация 1С:Бухгалтерия 7.7

Операционная система Windows

Страна Россия

Налоги УСН

Доступ к файлу Абонемент ($m)

Код открыт Не указано

См. также