Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни

Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни

После распада СССР россияне, по большей части, приватизировали те квартиры, в которых жили. Однако это сделали не все – а многие и после того смогли получить квартиры от государства. Такое жилье оформляется по договор социального найма – он предполагает не только права гражданина на жилье, но и некоторые его обязанности. Рассмотрим, как вообще получить квартиру от государства по социальному найму, какие плюсы и минусы проживания в таком жилье.

Ктo мoжeт oфopмить coциaльный нaйм жилья

Maлoимyщиe

Гpaждaнe, oфициaльнo пpизнaнныe мaлoимyщими и нyждaющимиcя в yлyчшeнии жилищныx ycлoвий, мoгyт пpeтeндoвaть нa пoлyчeниe coциaльнoгo жилья. Для этoгo ecть тpи вaжныx ycлoвия :

гpaждaнe и члeны иx ceмьи нe являютcя нaнимaтeлями coциaльнoгo жилья;

гpaждaнe и члeны иx ceмьи являютcя apeндaтopaми пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, нo имeющaяcя y ниx нeдвижимocть мeньшe ycтaнoвлeннoй нopмы — тaкoe чacтo пpoиcxoдит пpи poждeнии или ycынoвлeнии, yдoчepeнии peбeнкa;

гpaждaнe пpoживaют в пoмeщeнияx, нe cooтвeтcтвyющиx тpeбoвaниям ЖК PФ — нaпpимep, в aвapийныx дoмax.

Пo любoй из тpex пpичин мoжнo вcтaть в oчepeдь для пoлyчeния бecплaтнoй нeдвижимocти oт гocyдapcтвa.

Bнeoчepeдныe

Этa кaтeгopия включaeт в ceбя нecкoлькo пoдкaтeгopий, люди из кoтopыx мoгyт пoлyчaть жильe oт гocyдapcтвa внe oчepeди. Нa внeoчepeднoe пoлyчeниe нeдвижимocти, coглacнo cтaтьe 51 ЖК PФ , мoгyт пpeтeндoвaть:

Люди, cтpaдaющиe тяжeлыми фopмaми xpoничecкиx зaбoлeвaний, пpи кoтopыx нeвoзмoжнo пpoживaниe в oднoй квapтиpe c дpyгими людьми. К тaким зaбoлeвaниям oтнocятcя: эпилeпcия c чacтыми пpипaдкaми, злoкaчecтвeнныe нoвooбpaзoвaния c выдeлeниями, кишeчныe cвищи, нe пoддaющиecя xиpypгичecкoй кoppeкции, и дpyгиe. Пoлный пepeчeнь зaбoлeвaний yкaзaн в Пpикaзe Mинздpaвa Poccии №958 .

Лицa, пpoживaющиe в пoмeщeнияx, пpизнaнныx нeпpигoдными для дaльнeйшeгo иcпoльзoвaния и peмoнтa — нaпpимep, жильцы мнoгoквapтиpныx дoмoв, кoтopыe пpизнaны aвapийными.

Дeти-cиpoты и нecoвepшeннoлeтниe гpaждaнe Poccийcкoй Фeдepaции, ocтaвшиecя бeз пoпeчeния poдитeлeй.

Boeнныe

Coтpyдники гocyдapcтвeнныx yчpeждeний, вoeннocлyжaщиe пo кoнтpaктy и дpyгиe гpaждaнe пoлyчaют cлyжeбнoe жильe пo дoгoвopy, cxoжeмy c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, нo имeющим фикcиpoвaнный cpoк дeйcтвия. Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe, тoжe нyжнo вcтaть в oчepeдь. Пocлe yвoльнeния либo oкoнчaния cлyжбы cлyжeбнoe жильe вoзвpaщaeтcя гocyдapcтвy. Нo ecли в ceмьe cъeмщикa ecть нecoвepшeннoлeтниe дeти, oн мoжeт пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe дo 30–40% oт cтoимocти гocyдapcтвeннoгo жилья.

Дpyгиe кaтeгopии гpaждaн

Фeдepaльныe зaкoны oпpeдeляют дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe тoжe мoгyт пoлyчить coциaльнoe жильe. Для этoгo нyжнo бyдeт вcтaть в oчepeдь. Нa coцнaйм мoгyт пpeтeндoвaть:

инвaлиды I и II гpyпп;

вoeннocлyжaщиe, пoлyчившиe yвeчья из-зa пpoфeccиoнaльнoй дeятeльнocти;

вeтepaны Beликoй Oтeчecтвeннoй Boйны;

люди, пocтpaдaвшиe и yтpaтившиe жильe вcлeдcтвии кaтacтpoф и cтиxийныx бeдcтвий.

Peгиoнaльныe влacти мoгyт ycтaнaвливaть дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe. Нaпpимep, в oпpeдeлeнныx peгиoнax coцнaйм мoгyт oфopмить мнoгoдeтныe ceмьи, нeпoлныe ceмьи, мoлoдыe cпeциaлиcты.

Кто может претендовать на бесплатное жильё?

Большинство соотечественников хочет получить возможность переехать в бесплатную квартиру и понять, какая категория граждан может претендовать на это. В первую очередь человек должен получить статус малоимущего. Его общий доход меньше прожиточного минимума в регионе. Этот же факт относится и к семьям.

Какие категории людей ещё могут бесплатно получить жилплощадь:

• Те лица, дома и квартиры которых опасны для проживания (в ветхом или аварийном состоянии).
• Люди, которые проживают с лицами, имеющими опасные хронические заболевания.
• Семьи, которым не хватает «квадратных метров» на каждого члена.

Льготная ипотека

Относительно новая программа — она появилась весной 2020 года. Изначально ее заявляли как временную поддержку для граждан и строительной области, задетой пандемией, так что рассчитана была всего на полгода — до ноября. Спрос превзошел ожидания — вместо ожидаемых правительством 250 тысяч кредитов российские семьи взяли более 500 тысяч. Программу продлили сначала до лета , а потом и до 1 июля 2022 года. Правда, подняли ставку — вместо изначальных 6,5% годовых она увеличилась до 7%. При этом, если вы откажетесь от предложенной банком страховки, он вправе увеличить процентную ставку до 8%.

Отличие льготной ипотеки от семейной в том, что оформить ее может любой гражданин РФ, наличие детей и супруга значения не имеют. Ограничений по возрасту на государственном уровне тоже нет, но банки могут устанавливать дополнительные требования к клиентам. В программе на данный момент участвуют 70 банков страны, подать заявку можно сразу в несколько и выбрать самый подходящий.

Основные условия кредитования:

• кредит по ставке до 7%;
• максимальная сумма кредита — 3 миллиона рублей во всех регионах;
• первоначальный взнос — не менее 15%.

Как и в случае с семейной ипотекой, кредит можно взять только на новое, готовое или строящееся, жилье, никакой вторички. С недавних пор можно взять кредит на строительство дома, но условия как у льготной ипотеки — строить должны подрядчики. При этом, в отличие от семейной ипотеки, на покупку земельного участка под строительство льготная программа не распространяется.

Какие документы необходимы для подачи заявки по льготному кредиту?

• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке или разводе;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);
• для мужчин до 27 лет — военный билет или другой документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на военную службу.

Также банк может попросить заверенную работодателем копию трудовой книжки, договора по совместительству или выписку из лицевого счета Пенсионного фонда. Точные условия нужно узнавать в банке.

Льготная ипотека полагается всем гражданам РФ, вне зависимости от семейного положения

Семейная ипотека

Программа «Семейная ипотека» доступна всем семьям, где дети родились с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года (количество детей в семье при этом не имеет значения, важна только дата рождения малыша). Родители, которые ребенка усыновили или удочерили, тоже могут принять участие в программе, если выполняется условие о дате рождения ребенка. Также программа распространяется на семьи с детьми-инвалидами.

Основные условия кредитования:

• кредит по ставке до 6%;
• срок — до 30 лет;
• первоначальный взнос — не менее 15%.

Выгода семейной ипотеки в том, что переплачивать за квартиру придется меньше — кредит на покупку жилья выдают со ставкой до 6% (до 5% для жителей Дальнего Востока). Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области сделали исключение — там можно взять в кредит по этой программе до 12 миллионов рублей.

Воспользоваться семейной ипотекой можно для покупки нового жилья — квартиры в новостройке или строящемся жилом комплексе. Можно купить и частный дом с землей, но тоже только новый. При этом приобретать жилье нужно обязательно у юрлица. Исключение — жилплощадь в дальневосточных селах, там можно и у физлица покупать, и вторичку. Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нём частного дома. Но строиться своими руками опять же не получится — все работы только по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейную ипотеку могут получить родители, чей ребенок появился на свет после 1 января 2018 года

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Оформить семейную ипотеку можно до 31 декабря 2023 года. В качестве первого взноса семья может использовать материнский капитал. Правда, банки его первым взносом берут неохотно, как минимум просят добавить сверху. Почему — мы разбирались в этом материале.

Семейная ипотека

Программа «Семейная ипотека» доступна всем семьям, где дети родились с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года (количество детей в семье при этом не имеет значения, важна только дата рождения малыша). Родители, которые ребенка усыновили или удочерили, тоже могут принять участие в программе, если выполняется условие о дате рождения ребенка. Также программа распространяется на семьи с детьми-инвалидами.

Основные условия кредитования:

• кредит по ставке до 6%;
• срок — до 30 лет;
• первоначальный взнос — не менее 15%.

Выгода семейной ипотеки в том, что переплачивать за квартиру придется меньше — кредит на покупку жилья выдают со ставкой до 6% (до 5% для жителей Дальнего Востока). Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области сделали исключение — там можно взять в кредит по этой программе до 12 миллионов рублей.

Воспользоваться семейной ипотекой можно для покупки нового жилья — квартиры в новостройке или строящемся жилом комплексе. Можно купить и частный дом с землей, но тоже только новый. При этом приобретать жилье нужно обязательно у юрлица. Исключение — жилплощадь в дальневосточных селах, там можно и у физлица покупать, и вторичку. Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нём частного дома. Но строиться своими руками опять же не получится — все работы только по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейную ипотеку могут получить родители, чей ребенок появился на свет после 1 января 2018 года

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Оформить семейную ипотеку можно до 31 декабря 2023 года. В качестве первого взноса семья может использовать материнский капитал. Правда, банки его первым взносом берут неохотно, как минимум просят добавить сверху. Почему — мы разбирались в этом материале.

Льготная ипотека

Относительно новая программа — она появилась весной 2020 года. Изначально ее заявляли как временную поддержку для граждан и строительной области, задетой пандемией, так что рассчитана была всего на полгода — до ноября. Спрос превзошел ожидания — вместо ожидаемых правительством 250 тысяч кредитов российские семьи взяли более 500 тысяч. Программу продлили сначала до лета , а потом и до 1 июля 2022 года. Правда, подняли ставку — вместо изначальных 6,5% годовых она увеличилась до 7%. При этом, если вы откажетесь от предложенной банком страховки, он вправе увеличить процентную ставку до 8%.

Отличие льготной ипотеки от семейной в том, что оформить ее может любой гражданин РФ, наличие детей и супруга значения не имеют. Ограничений по возрасту на государственном уровне тоже нет, но банки могут устанавливать дополнительные требования к клиентам. В программе на данный момент участвуют 70 банков страны, подать заявку можно сразу в несколько и выбрать самый подходящий.

Основные условия кредитования:

• кредит по ставке до 7%;
• максимальная сумма кредита — 3 миллиона рублей во всех регионах;
• первоначальный взнос — не менее 15%.

Как и в случае с семейной ипотекой, кредит можно взять только на новое, готовое или строящееся, жилье, никакой вторички. С недавних пор можно взять кредит на строительство дома, но условия как у льготной ипотеки — строить должны подрядчики. При этом, в отличие от семейной ипотеки, на покупку земельного участка под строительство льготная программа не распространяется.

Какие документы необходимы для подачи заявки по льготному кредиту?

• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке или разводе;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);
• для мужчин до 27 лет — военный билет или другой документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на военную службу.

Также банк может попросить заверенную работодателем копию трудовой книжки, договора по совместительству или выписку из лицевого счета Пенсионного фонда. Точные условия нужно узнавать в банке.

Льготная ипотека полагается всем гражданам РФ, вне зависимости от семейного положения