Teres-1t.ru

Инженерные решения
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Грамотный подход, или кто пломбирует счетчики на воду в квартире

Грамотный подход, или кто пломбирует счетчики на воду в квартире

Сведения по расходам воды признают корректными только после официального акта приема счетчиков. Нанесение металлического зажима в виде пломбы призвано ограничить доступ к приборам учета недобросовестным лицам, обеспечить достоверность показателей.

После процедуры установки счетчика важно решить, куда обратиться для пломбирования устройства. Разберем подробнее, кто пломбирует счетчики на воду в квартире: кто должен это делать, кто имеет право, согласно какому закону проводится?

Что такое ТСЖ

Что такое ТСЖ

Официальная трактовка понятия «ТСЖ» закреплена в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации. «ТСЖ» расшифровывается, как товарищество собственников жилья.

Это объединение владельцев квартир МКД для совместного управления общим имуществом. Является специальной некоммерческой организацией.

Товарищество собственников жилья создается с целью обеспечить нормальную жизнедеятельность одного или нескольких зданий. Главное в этой задаче — не получение прибыли, а рациональное владение, управление и пользование хозяйством МКД.

Товарищества собственников жилья выбирают во всех новых жилых комплексах и новостройках. В качестве членов организации могут быть собственники квартир и других помещений, например, занятых под офисы.

Формат и способы организации ТСЖ в 2021 году обсуждаются на общих собраниях и формируются на основании большинства голосов.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

Читайте так же:
Счетчик метража для канатов

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

«Резиновые» квартиры и «умные» приборы учета

Снизить расходы на общедомовые нужды можно путем борьбы с «резиновыми» квартирами . Если в доме много квартир, в которых число проживающих превышает число зарегистрированных в несколько раз, то платежи за общедомовые нужды будут высокими.

ТСЖ вправе обратиться к участковому с жалобой на неучтенных потребителей. Инспектор полиции проверит как наличие регистрации у жильцов «резиновой» квартиры, так и соблюдение санитарных норм проживания: минимальный метраж на одного человека составляет шесть «квадратов».

Из-за неучтенных потребителей ресурсов вы платите за коммуналку больше. Фото: orenburg.sm-news.ru

Значительно сэкономить на оплате общедомового потребления ресурсов поможет установка интеллектуальных приборов учета, передающих показания исполнителю коммунальных услуг в автоматическом режиме. Все расчеты по таким счетчикам выполняются без участия человека.

Автоматический сбор показаний поможет уменьшить:

  • трудозатраты ТСЖ — не нужно держать в штате работника, который будет проводить обход домов и сбор данных;
  • хищение ресурсов — вмешаться в работу «умного» прибора на порядок сложнее, поэтому вы не будете оплачивать «левые» подключения;
  • утечки ресурсов — благодаря прозрачности учета легко выявить утечки, что также поможет вам сэкономить.

Минус интеллектуальной системы учета — все счетчики в доме должны быть «умными»: тогда они обеспечат одновременный съем показаний и передачу их исполнителю коммунальных услуг. То есть, если ваш сосед откажется менять старый прибор на «умный», то требуемого эффекта не достигнуть.

Читайте так же:
Штраф за использование водой без счетчика

Если в новостройках «умные» счетчики устанавливаются застройщиком, то модернизировать приборы в домах старой постройки придется за свой счет. Решение о замене приборов учета на современные модели принимается на общем собрании собственников.

Современные счетчики быстро выявят несанкционированные подключения и утечку. Фото: balashover.ru

Кроме этого, вы с соседями сможете сэкономить на оплате электричества, если установите в подъездах датчики движения. Несмотря на дополнительные траты, современные приборы со временем принесут вам ощутимую экономию. Впрочем, вы вправе потратить на модернизацию средства из оплаты на капремонт.

Как выбрать вводной кран в квартиру

Этому вопросу я обязательно посвящу отдельную статью, здесь кратко. Понимая важность назначения вводных кранов, для правильного выбора должен быть только один критерий — надёжность.

Поэтому исключите из выбора вентили из цинко-аллюминиевого сплава (ЦАМ или ZAMAK). Его часто называют силумин, но это не так, хотя силумин ещё хуже ЦАМ.

Отдайте предпочтение латунным штампованным вентилям с шаровым запором (шаровые краны). Не покупайте клапанные вентили. Они дешевле, однако быстрее изнашиваются. Вода от стояка ещё не проходит очистку грязевиками, поэтому клапанный вентиль быстро изнашивается, хотя его можно отремонтировать.

Смена ответственного собственника

Для смены собственника откроем вкладку Журнал документов.
Нажмем на кнопку Создать и выбираем вид документа Изменение лицевого счета

image2.png

Перед нами открывается документ.
Устанавливаем дату документа.

image14.png

После того как мы выбрали нужный нам вид операции, перед нами автоматически заполняется список текущих жильцов и собственников.
Убираем галочки напротив текущих собственников.

image13.png

Далее добавим нового собственника.
Нажмем на кнопку ДобавитьПоказать все.

image15.png

Если в общем списке жильцов нового собственника нет, создадим его по кнопке Создать

image12.png

После того как мы нажали кнопку Создать, перед нами откроется поле для заполнения данных нового жильца.
Вводим Фамилию Имя Отчество и заполняем дополнительную информацию, если такая имеется.

Читайте так же:
У домов с бойлерами есть счетчики

Нажимаем кнопку Далее.

image7.png

После того как жилец создан, напротив него ставим галочку Собственник и отмечаем, что он ответственный.
ФИО ответственного собственника будет отражено в квитанции.

image8.png

Видим, что напротив нашего лицевого счета ФИО ответственного собственника сменилось на новое, но при этом контрагент так и остался старым.

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

Главным документом, который устанавливает отношения между «коммунальщиками» и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом. Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке.

Когда УК выбрана товариществом собственников жилья, то договор подписывает ТСЖ от лица всех хозяев квартир. И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти.

Надо ли составлять?

ЖКХ-дело

Сразу ответим: обязательно надо. Ведь в нем регулируется количество и стоимость коммунальных услуг и частота их проведения. Пункты, которые обязательно указываются в договоре:

  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
  • состав общей собственности;
  • порядок внесения и размер оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья;
  • процесс осуществления надзора за домоуправляющей компанией и выполнением УК своих обязанностей.

А теперь вы узнаете о том, что делать , если договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией не был заключен.

Что будет, если не заключен договор?

Итак, я не заключал договор с управляющей компанией, что из этого?

В соответствии с заключенным между владельцами жилья и УК документом, собственники имеют право требовать от коммунальной организации отчетности о проделанной работе и проверить качество и частоту оказываемых услуг. В случае обнаружения нарушений необходимо требовать от руководства ЖЭУ немедленного устранения. При отказе нужно ссылаясь на договор пожаловаться в контролирующие органы. Например, в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Читайте так же:
Водоканал сервис замена счетчиков

Очень надеемся, что наш небольшой очерк помог вам разобраться, для чего нужна управляющая компания, что она из себя представляет и чем отличается от ЖЭКа. Не забывайте вовремя оплачивать коммунальные платежи и требовать качественной работы от коммунальных организаций. И обязательно посмотрите, заключен ли у вас или вашего ТСЖ договор с УК. Если нет, сделайте это незамедлительно. При недобросовестном исполнении «коммунальщиками» своих обязанностей не стесняйтесь обращаться в надзорные организации или суд. Кстати, если вам захочется организовать паркинг во дворе дома, то и тут стоит прежде обсудить этот вопрос с УК.

Следующий видеосюжет посвящен юридическим аспектам наиболее частых вопросов в отношении ЖКХ:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector