Teres-1t.ru

Инженерные решения
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитываются общедомовые нужды

Осенью 2012 года жильцы многоквартирных домов обнаружили в квитанциях за коммунальные услуги таинственную строку «общедомовые нужды». На первый взгляд, все достаточно просто: общедомовые нужды – это затраты на обслуживание общего имущества, которое принадлежит собственникам многоквартирного дома. Сюда относятся лифты, придомовые территории, лестничные клетки, чердаки, подвалы и т.п. Так, например, в графе расхода электроэнергии на ОДН вы оплачиваете издержки ресурса не только на лампочки в подъездах, но и на домофоны, антенные усилители, насосы для подкачки воды на верхних этажах и др.

Но когда в квитанции приходит сумма больше показателей личного потребления, у жильцов возникает масса вопросов.

Формулы

Формулы

Алгоритм расчета платы по нормативам за отопление такой: площадь квартиры умножается на норматив, после чего получается объем тепловой энергии, необходимый для достаточного обогрева жилплощади.

Правительством было признано обязательной установка общедомовых приборов учета тепла. И если его на доме нет, то оплата будет начисляться со штрафом и коэффициентом 1, 5.

Сумма за отопление в платежной квитанции обозначает количество потребленного тепла, она появляется, исходя из:

  • показаний личного квартирного счетчика тепла;
  • показаний общедомового счетчика, приходящихся на вашу долю;
  • нормативов на отопление при отсутствии общедомового счетчика.

Варианты расчета оплаты

Размер платы за отопление, если в МКД установлен ОДПУ (общедомовой прибор учета), а все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ (индивидуальными приборам учета).

Методика расчета зависит от следующих факторов:

  1. Отсутствие ОДПУ в доме.
  2. Наличие в доме ОДПУ, но нет ИПУ.
  3. Наличие ОДПУ и ИПУ во всех квартирах и нежилых помещениях МКД.
  4. Установлен ОДПУ, а ИПУ имеется только в одной или нескольких квартирах.
  5. Наличие не менее 50% помещений МКД распределителей.

Рассмотрим каждый вариант в отдельности по формулам расчета, в которых используются следующие значения:

    Варианты расчета оплаты

Вариант 1. По нормативу без прибора учета

Значит, плата за отопление рассчитывается из:

  • утвержденного норматива на отопление в вашем регионе;
  • утвержденного тарифа на отопление для вашего поставщика тепла;
  • площади вашей квартиры (кроме площадь балкона).

Берется площадь конкретной квартиры, умножается на норматив по отоплению и умножается на тариф на тепло, действующей в конкретном регионе.

Формула выглядит так: Pi = Si x Nt x Tt

Если в МКД не установлен ОДПУ, хотя есть техническая возможность его установить, то при расчете оплаты используется повышающий коэффициент 1,5.

Вариант 2. ОДПУ имеется, но счетчики отопления в квартирах не установлены

Формула расчета действует, если ни в одной из квартир нет ИПУ: Pi = Vд х Si / Sоб x Tт

То есть, берется общий V тепла, потребленного в МКД, определяется доля тепловой энергии, приходящейся на вашу квартиру. Получившееся количество тепла в Гкал умножается на тариф, действующий в вашем регионе.

Вариант 3. Установлен не только ОДПУ, но и ИПУ во всех квартирах и нежилых помещениях на 100%

Данный расчет производится:

    Вариант 3. Установлен не только ОДПУ, но и ИПУ во всех квартирах и нежилых помещениях на 100%

В данном случае в расчет принимается формула: Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x TT

То есть, к количеству тепловой энергии по квартире прибавляется часть общедомового потребления тепла и умножается на действующий тариф.

На общедомовые нужды объем тепла рассчитывается так: Viодн = Vд — ∑iVin

Как рассчитывается плата за отопление по формуле:

  • общая S квартиры (Si) – 45 м2;
  • общая S всех жилых помещений (Sоб) – 6000 м2;
  • V тепловой энергии по показаниям ИПУ (Vin) – 0,5 Гкал;
  • V тепла по показаниям ОДПУ (Vд) – 140 Гкал;
  • V тепловой энергии по показаниям индивидуальных счетчиков всех помещений в МКД (∑Vin) – 105 Гкал;
  • тариф на тепловую энергию (Тт) – 1650 руб./ГкАл.
Читайте так же:
Как ссылку счетчика noindex

Размер оплаты за отопление по квартире производится так:

  1. Рассчитывается объем тепла, предоставленного в жилой МКД, оборудованный ОДПУ, кроме объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых и нежилых помещениях. Определяется по формуле: 140 Гкал – 105 Гкал = 35 Гкал.
  2. Размер платы рассчитывается по формуле: (0, 5 Гкал + 35 Гкал х 45 м2/6000 м2) х 1650 руб. = 1258,13 руб.

Итого, плата за отопление в данной квартире будет составлять 1258,13 рублей.

Вариант 4. Стоит ОДПУ, ИПУ установлен только в одной или нескольких квартирах

Вариант 4. Стоит ОДПУ, ИПУ установлен только в одной или нескольких квартирах

Расчет ведется по следующей формуле: Pi = (Vi+Si х (Vд-∑Vi)/Sоб) x TT

Если квартира в таком МКД без счетчика, то действует такая формула: Vi = Si х ∑VИПУ/∑SiИПУ

Для расчета берется средний объем тепла на 1 кв. м в квартирах с ИПУ и умножается на площадь конкретной квартиры. К значению прибавляется доля тепла на общедомовые нужды, что пропорционально соотношению площади квартиры и суммы площадей всех помещений в доме.

То есть здесь такой же принцип, что и при расчете за отопление в МКД, где все квартиры имеют установленные ИПУ.

Вариант 5. Оплата за тепло в МКД, где более 50% квартир имеют распределители вместо счетчика тепла

На батареи устанавливаются датчики, которые учитывают количество тепла. Для их установки следует соблюдать два правила:

  • МКД должен быть оборудован ОДПУ;
  • распределители устанавливаются в квартиры, занимающие площадь более 50% всех помещений дома.

В таком случае плата за отопление жилья с датчиками корректируется исходя из показаний распределителей.

Как самостоятельно вычислить сумму

Вы сможете рассчитать сумму оплаты за отопление в своей квартире самостоятельно. Но перед этим учтите некоторые факторы:

Появился индивидуальный расчет платежей за отопление в многоквартирных зданиях - об этом надо знать, чтобы рационально тратить средства

  1. Определите, сколько месяцев в году происходит начисление оплаты за тепло. Только на тот период, когда в батареи подают горячую воду или на протяжении календарного года.
  2. Узнайте, установлен ли в вашем многоквартирном доме общедомовой счетчик учета теплоэнергии.
  3. Выясните, оснащена ли ваша жилплощадь отдельным прибором учета тепла или собственными радиаторными распределителями.
  4. Определите, каким путем система отопления на вашей жиплощади заполняется горячей водой. По центральной городской системе или посредством специального оборудования, установленного в вашем доме.

Исходя этих параметров, можно использовать определенные формулы для подсчета выплат за обогрев квартиры.

Занимательная арифметика: мэрия Волгограда рассказала, как рассчитать плату за отопление

В мэрии дали ответы на наиболее частые вопросы по отоплению

Одновременно с началом отопительного сезона волгоградцы начинают задавать массу вопросов, касающихся расчетов за отопление. Люди недоумевают, почему при вполне теплой погоде на улице им приходят полновесные счета, и не могут понять механизма начисления платы за отопление. В администрации Волгограда попытались объяснить, из чего складывается отопление, как посчитать примерную сумму в платежке и куда жаловаться, если вдруг человек считает, что УК завышает плату за тепло. Собрали ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в карточках.

Как начисляется плата за отопление в домах, не оборудованных прибором учета тепловой энергии?

Порядок начисления платежей за коммунальные услуги, включая отопление, регулируется жилищным законодательством. Если квартира располагается в доме, не оснащенном общедомовыми приборами учета (ОДПУ), то оплата начисляется исходя из утвержденного норматива потребления и равномерно распределяется на семь месяцев отопительного периода (с октября по апрель). Нормативы определяются для каждого дома по-своему — в зависимости от года постройки здания и его конструктивных особенностей.

Таким образом, дата старта отопительного сезона для семейного бюджета жителей домов без прибора учета не имеет значения — независимо от того, потеплели батареи в сентябре, в октябре или в ноябре, плата за отопление остается одинаковой в течение всего отопительного сезона в соответствии с вышеупомянутым нормативом.

Читайте так же:
Счетчик всхд 50 монтаж

А мой сосед говорит, что отопление дается в последние дни месяца, чтобы плату взять за полный месяц

Это утверждение не имеет ничего общего с реальными расчетами. В качестве аналогии можно привести пример с горячей водой в квартире, не оборудованной прибором учета, — неважно, используете вы ресурс изредка или не закрываете кран никогда — оплата будет стабильной каждый месяц. Так же и с отоплением, только здесь не имеет значения не только час или день, но даже и месяц, когда началась подача тепла. В случае если по каким-либо причинам на определенный срок приостанавливается подача ресурса, обслуживающая организация обязана сделать перерасчет и вычесть сумму за период неоказания услуги.

Таким образом, если в вашем доме не установлен прибор учета, ранний срок подачи отопления не приведет к увеличению размера платы.

Почему в домах без ОДПУ плата одинакова и зимой, и весной?

Как уже сказано в ответе на вопрос № 1, в домах без прибора учета жители платят по среднему ежемесячному нормативу, равномерно распределенному на 7 месяцев. Стоимость ежемесячного платежа складывается следующим образом: размер нормативной оплаты за октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март и апрель суммируется, а затем делится на семь равных частей, что и составляет среднемесячную стоимость. Такой подход позволяет снизить размер оплаты в самые холодные месяцы года путем ее частичного перераспределения на более теплые. Именно поэтому в домах без ОДПУ плата за отопление в холодные зимние месяцы, как правило, меньше суммы, начисленной к оплате жителям с установленным прибором учета в доме.

Как начисляется плата за отопление жителям тех домов, где установлены общедомовые счетчики?

При наличии ОДПУ плата за отопление начисляется на основе показаний прибора учета о фактически потребленном количестве тепловой энергии — показания управляющая компания снимает ежемесячно, а полученная сумма делится между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. Платежи за отопление в таких домах за октябрь и апрель, как правило, ниже, а в зимние месяцы, наоборот, — выше, чем у жителей аналогичных домов без таких приборов. В случае если по каким-либо причинам подача ресурса приостанавливается, прибор также перестанет фиксировать прием теплоносителя. Таким образом, перерасчет за период неоказания услуги не потребуется.

Но и в том случае, если ваш дом оборудован общедомовым прибором учета, вполне вероятно, что вы заплатите меньше, чем жители соседних домов с ОДПУ.

Почему у одинаковых по всем параметрам домов с ОДПУ суммы платежа за отопление могут различаться?

Потому что после официального старта отопительного сезона жители домов с ОДПУ сами принимают решение — пора ли отапливать свои дома. Так, в наступившем отопительном сезоне ряд ТСЖ совместно с жителями приняли решение о более позднем начале отопительного сезона в их домах, оснащенных приборами учета. Соответственно, у жителей тех домов, которые оборудованы приборами учета и у которых ТСЖ открыло задвижки теплосетей только к концу октября, сумма в платежной квитанции должна быть меньше суммы, выставленной к оплате за аналогичный период прошлого года. Если вам кажется, что размер платежа сократился недостаточно — читайте ответ на вопросы ниже.

Как проверить правильность расчетов?

Если вы хотите проверить правильность начислений за отопление в доме, оборудованном ОДПУ, сделайте несколько простых расчетов. Сначала вычисляем расход тепла на один квадратный метр — для этого необходимо поделить общее количество тепла на общую площадь помещений в доме. Общее количество тепла указывается в строке «Отопление» в таблице «Сведения по общедомовым ПУ для расчета в текущем периоде». Общую площадь помещений можно получить, сложив значения, указанные в строках «Общая площадь жилых помещений» и «Общая площадь нежилых помещений».

Читайте так же:
Цифровые счетчики литров raasm

Узнав расход тепла на один квадратный метр, посчитаем, сколько тепла ушло на отопление вашей квартиры. Для этого умножим общую площадь квартиры на ранее полученный расход на квадратный метр.

Теперь умножим полученный объем потребления на установленный тариф, который на территории Волгограда на ноябрь 2021 года составляет 2065,96 рубля за одну гигакалорию.

Если у собственника квартиры нет перерасчетов или рассрочки долга, начисления совпадут с итоговой суммой за отопление, указанной в платежном документе.

Если в доме нет ОДПУ, то необходимо ориентироваться на стандартный размер платы исходя из норматива — в случае перерывов подачи ресурса сумма должна быть меньше обычной.

Как проверить правильность снятия показаний прибора учета в доме, оборудованном ОДПУ?

Показания общедомовых приборов учета управляющая организация или ресурсоснабжающая компания (зависит от того, кто из них является исполнителем коммунальной услуги) передают в расчетный центр раз в месяц. Также эти данные ежемесячно отображаются в платежной квитанции. Собственники имеют право контролировать организацию при снятии показаний. Как правило, этим занимается председатель совета многоквартирного дома. Кроме того, показания должны заноситься в журнал учета показаний и предоставляться потребителю для ознакомления по его требованию.

В случае отказа исполнителя предоставить журнал учета показаний горожане могут обратиться в муниципальную жилищную инспекцию.

Как и кому выставлять потери холостого хода от электрической подстанции?

Что такое общедомовое потребление? Общедомовые нужды далее ОДН — это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов.

Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление. Что такое потери электроэнергии? Электроэнергия — это ресурс, для перемещения которого на расстояние не используются дополнительные ресурсы — она расходует часть самой себя.

При передаче электроэнергии по электрической сети в ее элементах неизбежен технологический расход энергии, обусловленный активным сопротивлением цепи. Потери в сетях возникают из-за хищений электроэнергии, в связи с изношенностью электропроводки, а также ошибками в снятии показаний индивидуальных счетчиков либо умышленными искажениями записей.

В старом жилищном фонде, где внутридомовые электрические сети характеризуются высоким уровнем износа, не осуществлялась замена электрической разводки, уровень потерь электроэнергии, как правило, достаточно высок. Поэтому в обновлении линий электропередачи с целью приспособления их к современным уровням нагрузки сети заинтересованы, прежде всего, жильцы дома. Почему я должен оплачивать потребление на общедомовые нужды? Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Поэтому собственник наниматель квартиры обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, но и потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Где установлен общедомовой прибор учета и кто снимает с него показания? Общедомовые приборы учета ОДПУ , как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких вводов в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах.

Читайте так же:
Счетчика импульсов для начинающих

О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании. Показания ОДПУ ежемесячно снимаются сотрудниками сетевой организации или управляющей компании. Что такое коэффициент трансформации тока КТТ? Трансформаторы тока ТТ — это устройства, служащие для расширения пределов измерений, а так же для включения измерительных приборов в силовую сеть. Таким образом система учета потребляемой электроэнергии состоит из прибора учета и трансформаторов тока.

Например: Начальные показания прибора учета — кВт. Конечные показания прибора учета — кВт. Коэффициент трансформаторов тока — Как определяется объем ОДН в многоквартирном доме? При наличии общедомового коллективного прибора учета из расхода электроэнергии по коллективному общедомовому прибору учета, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным квартирным счетчикам и объем электроэнергии, потребленный гражданами, у которых отсутствуют счетчики, определенный по нормативам.

При наличии нежилых помещений в многоквартирном жилом доме магазины, аптеки и др. Допустим, объем электроэнергии, определенный по общедомовому прибору учета, составил 36 кВтч. Предположим, данный объем составил 24 кВтч. Что влияет на величину ОДН? Как уменьшить величину ОДН? Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются усредненными, а при показаниях, снятых с квартирного счетчика, доли ОДН будут распределяться точнее. Например, с участием представителей управляющей компании, которые если не сами, то путем привлечения специализированной компании, имеющей соответствующий персонал, аттестованный для работы в электрических сетях, проведет все эти работы.

Оплачивают ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме магазины, кафе, парикмахерские и т. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. При этом объем электроэнергии за общедомовое потребление определяется пропорционально занимаемой площади помещений в многоквартирном доме, а стоимость электроэнергии рассчитывается, исходя из тарифов, установленных для соответствующей группы потребителей.

Я подозреваю, что к нашему дому подключена сапожная мастерская. Что делать? В случае выявления несанкционированных подключений будет произведен перерасчет начисления платы за ОДН и жильцам, и юридическим лицам, находящимся в многоквартирном доме, в зависимости от схемы подключения. Если на доме установлена световая реклама, затраты электроэнергии на ее работу тоже учитывает общедомовой счетчик?

Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников, а далее согласовать отдельную точку подключения с поставщиком электроэнергии. Тогда затраты на световую рекламу не будут учитываться в общем балансе электропотребления дома. Учитываются ли долги соседей при распределении общедомового потребления электроэнергии на добропорядочных граждан?

Каждый гражданин оплачивает потребление по своему индивидуальному, установленному на квартиру, прибору учета, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. К каждому должнику персонально применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.

Что будет, если гражданин оплачивает электроэнергию по квартирному счётчику, но не платит за ОДН? За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в равной степени к услуге энергоснабжения. Сделают ли мне перерасчет за ОДН за период временного отсутствия в квартире?

В таких случаях размер платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, перерасчёту не подлежит. Должен ли оплачивать электроэнергию на общедомовые нужды наниматель квартиры по социальному найму? Распространяются ли льготы на оплату ОДН? Согласно федеральному законодательству льготы монетизированы, и начисления за внутриквартирное потребление и за ОДН всем потребителям выставляются в полном объеме.

Читайте так же:
Флажок сброса счетчика картриджа brother tn 2275

Соответственно, граждане, имеющие льготы по оплате услуги энергоснабжения, получают денежную компенсацию в размере установленного норматива в зависимости от категории льготы. Начислением льгот занимается местный орган социальной защиты. Можно ли сэкономить на освещении придомовой территории и мест общего пользования? Например, отключать освещение ночью, когда все спят? Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, в том числе — к освещенности придомовой территории и мест общего пользования утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от N 64 «Об утверждении СанПиН 2.

Введение ограничения освещения в нарушение указанных норм будет противоречить действующему законодательству. Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от В том числе — прописано их обязательное освещение п. Согласно п. При применении указанных выключателей должно оставаться включенным в течение всего темного времени суток освещение в холле подъезда на первом этаже у лестницы , а при недостаточной естественной освещенности — и у лифтов. При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.

На основании изложенного введение ограничения освещения придомовой территории и мест общего пользования противоречит действующему законодательству, поскольку может повлечь вред жизни и здоровью граждан.

Но, например, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в целях сокращения расхода электроэнергии может быть принято решение об установке и применении энергосберегающего оборудования. Договор энергоснабжения. Порядок подачи обращений, претензий и жалоб.

Пользовательское соглашение. Политика конфиденциальности. Договор энергоснабжения Вопросы квитанций Приборы учета Тарифы Передача показаний Порядок подачи обращений, претензий и жалоб. Общедомовые нужды Что такое общедомовое потребление?

Передаем показания

Для того, чтобы в квитанции всегда были актуальные начисления, собственникам помещений необходимо своевременно передавать данные о потребленной энергии в ответственную организацию. Передать данные счетчика можно несколькими способами:

  • Если у вас очень много свободного времени и есть потребность в общении, вы можете лично посетить офис энергокомпании и сообщить данные лично любому доступному оператору;
  • Не у всех, но во многих компаниях энергосбыта есть сайты, в которых действует форма обратной связи с полем для показаний счетчика;
  • Передать данные можно оператору по телефону. Но за достоверность принятых сведений, скорее всего, никто не поручится;
  • Вписать данные в окошко, предлагаемое банковским сервисом. Например, при оплате квитанции через сбербанк-онлайн плательщик вводит всю необходимую информацию в специально отведенные поля.
  • Записать показания в квитанции в соответствующей графе и оплатить ее в кассе банка или почтового отделения.

Что если не платить

Многие люди думают, что рассчитываться они должны только за то, что есть у них в жилье (вода, свет, газ), и отказываются оплачивать иную деятельность УК. Отказ вносить плату является нарушением, и человек будет привлечен к ответственности. Так как внесение денег за оказанный сервис является обязанностью пользователей, которая возникает с момента подписания договора. За нарушение условий договора, сторона обязана выплатить пеню и долг.

При отказе добровольно исполнить обязательство поставщик может прекратить поставку ресурсов, и обратиться в правоохранительные органы. Однако действия плательщика будут правомерны, если нарушения были совершены организацией (предоставление услуг ненадлежащего качества, произведение неправильного расчета).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector