Должна ли управляющая компания менять стояки в квартире бесплатно

Должна ли управляющая компания менять стояки в квартире бесплатно?

Большинство граждан получили статус прямых собственников квартир. Плата за различные нужды общедомового характера вносится ежемесячно. Но услуга по замене стояков и других компонентов водоснабжения – направление, за которое отвечает только управляющая компания. Такие действия регулируются нормативами РФ. Но многие жильцы не знают о своих правах в случае, когда требуется пройти такую процедуру.

Далее приводятся варианты поведения и некоторые другие нюансы решения вопроса.

Как узнать о необходимости?

Чтобы действительно понять, нужно ли менять счетчики на воду и почему, следует отметить, что данный учётный прибор требуется для получения точной информации об использованных ресурсах в конкретном помещении. Благодаря показаниям оборудования, граждане имеют возможность платить только за то, что они действительно израсходовали. То есть, имеется реальная возможность экономить на оплате коммунальных услуг и не оплачивать воду, которая не использовалась на самом деле. Это весьма актуально, учитывая систематические повышения тарифов для населения, которое не устанавливает счётчики.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Все виды водяных счётчиков подлежат обязательным плановым проверкам на исправность. При этом оборудование на учёт горячей воды проверяется чаще. Это обусловлено тем, что при высоких температурах химические добавки в воде становятся агрессивными к механическим деталям учётных приборов. Соответственно, оборудование быстрее приходит в непригодность или же требует ремонта. Меняют счётчики на воду в том случае, если их использование далее не представляется возможным или же когда полностью истекает срок эксплуатации, указанный в техническом паспорте. Этот срок у каждой модели разный.

Обязанности управляющей организации в 2020 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире. Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК. Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.

Что надо для установки котла на газе

Первый этап установки, это определение соответствия помещения минимальным нормам для монтажа котельного оборудования.

Существует несколько ограничений:

По типу помещения — установка допускается исключительно в нежилых помещениях, огороженных от остальных комнаты и коридора дверью. Согласно СНиП 2.04.08-87 (отменён), запрещался монтаж в ванной комнате и сантехузлах, но в нормативных документах под номером СП 62.13330 (СНиП 42-01-2002), это указание отменяется.

Если помещение соответствует требованиям, указанным в строительных нормах, приступают к оформлению проектной и другой документации.

Какие разрешения нужны

Разрешение на использование газового котла нужно получить от контролирующей организации, работающей в данном регионе. Обычно, это Горгаз или Облгаз. Чтобы оформить все необходимые документы, потребуется пройти несколько этапов регистрации:

ТУ на подключение к газовой магистрали — в разращении будет указываться, что технические условия здания и параметры газопровода позволяют выполнить подключение котельного оборудования.
Для изготовления ТУ потребуется от нескольких недель до месяца. В документе должен быть прописан предполагаемый объем потребляемого газа. Выдача технических условий, фактически, является разрешением на разработку и изготовление проекта.

Разрешение Ростехнадзора и другая техническая документация на устанавливаемый котел.

Выдача результата согласований является разрешением на установку газовой котельной в согласии с существующим проектом.

Допустима ли установка своими руками

На самом деле, в СП оговаривается, что монтажные работы должен выполнять лицензированный и сертифицированный специалист. Немногие знают, но данная норма касается исключительно работ по подключению к газовой магистрали. Подключение же самого котла можно выполнить самостоятельно, при условии наличия технического образования.

При решении установить котел самостоятельно или привлечь специалистов, учитывают несколько нюансов:

При монтаже котла конденсационного типа потребуется подключить агрегат к электросети и подключить систему удаления конденсата без нарушений.

После монтажа представитель газового хозяйства должен проверить работоспособность котла и заполнить документы о вводе в эксплуатацию.

Выгодно ли устанавливать газовый счётчик

Разберёмся, как установка прибора учёта скажется на бюджете семьи при обязательной установке, и стоит ли задуматься об этом тем, кто под действие закона не попадает.

Из-за разницы в стоимости приборов учёта и услуг организаций, которые их устанавливают, объёма расходуемого газа, тарифов и других характеристик расчёты не будут универсальными. Но на их основе вы сможете узнать самостоятельно, как именно отразится установка прибора, фиксирующего расход газа, на вашем бюджете.

Самый дешёвый счётчик на «Яндекс.Маркете» стоит 1 079 рублей. Для большей универсальности расчётов возьмём вариант чуть дороже — за 1 980 рублей.

Устанавливать прибор может только специализированная компания Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (ред. от 09.09.2017) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» , имеющая свидетельство саморегулируемой организации о допуске к этому виду работ. Зачастую такие организации предоставляют счётчики и их цена включена в стоимость услуг. Но есть и те, кто готов использовать устройство заказчика.

Стоимость будет зависеть от того, сколько у вас газовых приборов, нужно ли устанавливать дополнительные участки труб, газовые краны и так далее. Опломбировка нового счётчика проводится бесплатно.

Как правило, срок службы такого оборудования не 5 лет. Поэтому возьмём этот период как универсальный для всех приборов учёта и достаточно долгий, чтобы делать выводы, а также применим тарифы и нормативы Санкт-Петербурга.

Если у вас только газовая плита

Допустим, на самом деле они потребляют всего 5 кубов газа в месяц. Тогда при тех же условиях за 5 лет они потратят 2 082 рубля. Добавьте сюда стоимость счётчика — 1 980 рублей — и его установку. К примеру, «Петербургская газовая служба» согласна установить прибор заказчика за 1 970 Цены рублей.

В итоге выходит 6 032 тысячи — и это при условии, что монтаж счётчика обошёлся в минимальную сумму и расход газа действительно маленький. Если семья тратит 10 кубов голубого топлива в месяц, то экономии уже не будет.

Чем больше человек прописано, тем выгоднее ставить счётчик.

Фактический расход газа с каждым новым членом семьи увеличивается некритично, но по нормативам он возрастает существенно. Например, если бы в квартире было прописано четыре человека, то на оплату газа уходило бы более 17 000 рублей в год. Причём для младенца норматив тот же, что и для взрослого.

Если у вас газовая плита и колонка

Норматив в этом случае составляет 32 куба на человека, а тариф тот же. Значит, семья из двух человек будет платить уже 402 рубля в месяц. За 5 лет это выльется в 26 656 рублей.

Установка счётчика на плиту и колонку стоит уже 2 970 рублей. А выгода зависит от фактического расхода газа и усилий, которые предпринимаются для его экономии. Как правило, чем старее колонка, тем больше расход. У некоторых агрегатов только за счёт горения фитиля может набежать более 10 кубов в месяц.

Но даже в этом случае «догнать» норматив будет непросто. Особенно если в квартире прописано более двух человек. 10 кубов на фитиль, 5 — на плиту, и в запасе остаётся ещё 49 кубов.

Если у вас газовое отопление

Вариантов, ставить счётчик или не ставить, здесь нет, поэтому просто разберёмся с нормативами и тарифами.

В Санкт-Петербурге норматив составляет 8,2 куба в месяц на квадратный метр помещения. В итоге даже для обогрева скромной хрущёвки в 33 кв. м понадобится 270,6 кубов топлива и 1 700 рублей в месяц. Дом в 100 кв. м уже потребует 5 150 рублей. Газ, израсходованный на приготовление пищи, при этом придётся оплачивать отдельно.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.

В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

• стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
• собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
• владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.

Как изменились правила капремонта в 2019 году – читайте по ссылке.

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.

В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:

За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.

Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.

Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.

Как обезопасить себя

Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.

Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.

Этапы безопасной замены

Для этого реализуются этапы:

• перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
• в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
• в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
• специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
• специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.

Какие меры ответственности установлены?

Чем грозит незаконная установка газового оборудования

Если просто меняют старое устройство на новое, то просто дважды подписывают проект. Дымоход проверяют на неисправности, если все в порядке, то менять не нужно.

При переносе котла оформляют разрешение и согласовывают установку. Если собственник произведет самовольные действия, то согласно ст. 7 Кодекса заплатит штраф, так как совершил административное правонарушение. Размер санкций составляет — 10 000-15 000 рублей.

Если же из-за самовольного переноса оборудования произошла ЧС, то наступает уголовная ответственность. Модернизацию устройства запрещено проводить самостоятельно.

При переносе настенного газового котла, также нужно создавать проект, согласовывать документацию.

Перенос газового котла – это кропотливый процесс. Сначала составляют проект, согласовывают документацию. Все работы должен проводить профессионал, чтобы в будущем не возникало проблем с эксплуатацией.

А вы переносили котел в частном доме или квартире? С какими трудностями пришлось столкнуться? Поделитесь в комментариях.

Смотрите в видео, как согласовать перенос газового оборудования при перепланировке.