За что не обязан платить тот, кто просто зарегистрирован в квартире

Некоторые жильцы, которые не являются собственниками жилплощади уже столкнулись с тем, что с них взыскивают долг по квартплате. И в данном случае неважно, задолжал ли собственник или кто-то из жильцов. Деньги могут писать со счета любого из них в счет погашения долга по коммунальным платежам.

При рассмотрении подобных вопросов суд может списать долг как со всех зарегистрированных в квартире и ее собственника, так и с одного зарегистрированного лица, который должен оплатить задолженность. После он может самостоятельно собрать деньги с жильцов.

Однако не все коммунальные платежи можно взыскать с того, кто просто зарегистрирован в квартире. Разберемся в том, за что может не платить просто прописанный в квартире.

Зарегистрированные граждане не обязаны делать взносы на капремонт

Если квартиру купили или приватизированы, то есть она находится в частной собственности, квитанция на капитальный ремонт обязательно придет. Но вот кто обязан вносить платежи – является не столь однозначным вопросом. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017, обязанность оплачивать капитальный ремонт возлагается именно на собственника жилья.

Суд не сможет взыскать долг за капремонт с только зарегистрированных жильцов, которые не являются хозяевами квартиры.

Кроме того, органы социальной защиты населения не могут отказать лицу из льготной категории (инвалиду, ветеранам труда и другим) в компенсации за оплату ЖКХ из-за долга по капремонту, если он не является собственником жилья. Это указано в постановлении Верховного суда РФ №16-КГ 19-2.

Прописанный в квартире не обязан вносить платежи на ремонт и содержание общедомового имущества

Такая квитанция для жителей многоквартирных домов является одной из самых дорогих. Однако оплачивать такие платежки должен исключительно собственник жилья, а не те, кто в ней прописаны.

Также как и капремонт эта статья расходов относится к содержанию собственности. Следовательно, и долг за ремонт и содержание общедомового имущества обязан оплачивать исключительно собственник жилья, а не зарегистрированные в нем лица. Это положение отмечено в п.29 Постановления №22 Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года.

Зарегистрированные в квартире не обязаны оплачивать установку счетчиков

Оснащение квартиры приборами учета, счетчиками коммунальных ресурсов является обязанностью собственника. Их установку, поверку и ремонт он должен оплачивать самостоятельно. Исключением являются только счетчики электроэнергии, их должны устанавливать и проверять поставщики оборудования, которые давали гарантию на эту технику.

Поэтому жильцы не обязаны оплачивать установку и поверку счетчиков. Однако ответственность за их отсутствие затронет и их. При неустановке счетчика на воду и электричество плату будут начислять не только по нормативу, но также с учетом повышающего коэффициента. Сейчас он равен 1,5.

Как зарегистрированный в квартире должен оплачивать коммунальные услуги

Освободиться от уплаты коммунальных услуг жильцам квартиры не так просто, как от платежей выше. Зарегистрированные на жилплощади обязаны как и собственник оплачивать коммунальные услуги. Это прописано в статьях 31 и 153 Жилищного кодекса РФ. Однако и здесь есть несколько исключений, которые могут освободить прописанных лиц от оплаты квитанций.

Если зарегистрированное лицо временно отсутствовало в квартире, оно может потребовать перерасчета коммунальных платежей. Это указано в п.86 Правил №354.

Такая возможность распространяется на вывоз твердых бытовых отходов, если в регионе плата за них начисляется по числу проживающих. Пересчитать можно плату за газоснабжение для плиты и колонки, если в квартире нет газового счетчика и он не является обязательным. Не оплачивать можно также водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, если в квартире нет соответствующих счетчиков и при этом есть акт обследования, который доказывает, что возможности для их установки нет.

За чей счет производится замена приборов учета, волнует многих. Особенно это касается счетчиков электроэнергии. Особенно, установленных за пределами квартиры — на лестничной клетке. Так за чей счет замена счетчиков на лестничной клетке? Точки зрения разные, а убежденность их сторонников и готовность отстаивать свою позицию вызывают уважение Разбираемся по порядку…

1. Позиция нанимателей и собственников квартир

Вот примерный перечень «железных» аргументов собственников (нанимателей) квартир, которые одновременно являются получателями коммунальной услуги «электрическая энергия»:

• Счетчик ставила ресурсоснабжающая организация. Это их счетчик, их собственность, вот пусть его и обслуживает, а у меня — ни паспорта, ни чека о покупке счетчика нет. Мне этот прибор учета по акту не передавали. А если бы и предлагали, то я бы не за что не принял этот счетчик в собственность, так как не хочу нести бремя содержания его.
• Счетчик находится за пределами квартиры, в помещении общего имущества, там где лестница и лестничная площадка. Доступ к поэтажному электрощитку имеют несколько собственников квартир (на этаже), а также специалисты управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. Значит, счетчик — общая долевая собственность собственников помещений в МКД, а обслуживать (в т.ч. поверять) должна управляющая компания (УК, ТСЖ, ЖСК/ЖК).
• Так как муниципальная или ведомственная квартира не приватизирована, то наниматель не обязан за свой счет менять и поверять приборы учета электрической энергии.
• Связисты оказывают услуги и сами своими приборами исчисляют объем оказанных услуг; продавец картошки на рынке своими весами измеряет количество товара, а не требует с каждого покупателя приносить свои домашние весы с указанием неистекшего срока поверки;
• Где-то я что-то читал или видел, то ли постановление, то ли закон, что покупать и обслуживать счетчики электрической энергии теперь должны сами ресурсоснабжающие организации или, на худой конец, управляющие организации.

2. Позиция ресурсоснабжающей организации

Вот набор аргументов якобы «ресурсоснабжающей организации»:

• Если жилье приватизировано, собственник будет нести все финансовые расходы по установке обслуживанию. Если жилье не является собственностью, все расходы будет оплачивать городские власти.
• Если прибор расположен вне квартиры, например, на лестничной клетке, он является собственностью дома, и все вопросы – за чей счет будет произведена замена прибора, стоит задавать управляющей компании.

При этом указывается некий источник публикации. На самом деле указанная ссылка не ведет на официальный сайт АО «Мосэнергосбыт», а значит и обсуждать мнение неизвестных лиц, стоящих за сайтом, внешне похожим на известную ресурсоснабжающую организацию, бесполезно. Официальный сайт АО «Мосэнергосбыт» находится тут (https://www.mosenergosbyt.ru). И в отношении того, кто должен оплачивать замену и поверку счетчика указано в Типовом договоре энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном доме:

«3.8. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние установленного прибора учета (сохранность, целостность, наличие пломб и знака маркировки (идентификационного номера)). Проводить за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства установку, замену прибора учета в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, обслуживание (поверку, калибровку), ремонт прибора учета.»

3. Позиция управляющей компании (УК, ТСЖ, ЖСК)

А вот пример «правильных» аргументов от управляющих организаций:

• счетчик, если даже он расположен на лестничной площадке, является собственностью лица, чье помещение он обслуживает;
• такой счетчик не является общедомовым имуществом;
• управляющая организация его содержать не обязана;
• замена, ремонт, обслуживание такого счетчика – обязанность собственника той квартиры, которую счетчик обслуживает.

При этом управляющие организации приводят ссылки на статью 36 Жилищного кодекса РФ (признаки общего имущества дома: объект должен обслуживать две и более квартиры в доме), статью 162 Жилищного кодекса РФ (управляющая организация обязана содержать только общее имущество), на статью 210 Гражданского кодекса РФ (бремя содержания имущества возлагается на собственника). Однако ссылки на эти статьи бесполезны пока не выясним: является ли счетчик общим имущество.

4. Является ли счетчик вне квартиры общим имуществом?

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» указано:

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Такое расплывчатое определение конечно же не дает четкого понятия: так входит счетчик в домовую систему электроснабжения или нет? «До приборов учета» включительно или нет?

Смотрим пункт 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.01.2019), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

«внутридомовые инженерные системы» — являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Тут термин «до внутриквартирного оборудования» абсолютно четко говорит, что внутриквартирное оборудование в общее имущество не входит. Значит «ДО … НЕ включительно». До приборов учета, но в то же время до внутриквартирного оборудования. А если прибор учета вне квартиры. Законодатель не учел. А судебная практика пошла по простому пути… Потребляемая энергия от счетчика идет в одну квартиру, значит — не общее имущество.

5. Спасение пришло откуда не ждали!

Недавно принят закон, согласно которому новые счетчики будут проверять сами поставщики ресурса! Ура! Теперь можно не мучаться, не ломать голову над проблемой и заменой электросчетчиков. Принят Федеральный закон от 27 декабря 2018 года № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации». Или проще говоря «Закон об интеллектуальном учете электроэнергии».

Минэнерго России предусмотрело в этом Законе перенос обязанности за установку, эксплуатацию, поверку и замену приборов учета электрической энергии с потребителей на поставщиков энергоресурсов: в отношении многоквартирных домов — на гарантирующих поставщиков, а в отношении прочих потребителей – на сетевые организации.

С 1 июля 2020 года потребитель освобождается от обязанности эксплуатировать прибор учета, информировать кого-либо о выходе прибора учета из строя, устанавливать новый прибор учета. За потребителем сохраняется единственная обязанность — обеспечивать целостность прибора учета, и то только в случае, если прибор учета находится в границах земельного участка или внутри помещения потребителя.

Так что не надо пока что спешить менять счетчики, просто надо дождаться наступления 1 июля 2020 года. Одно непонятно… а за чей счет будут устанавливать новый прибор учета? В новом законе не сказано, что это будет бесплатно…

Плата за воду по счетчику и без

Для начала пара слов о том, как вообще ведется расчет платы за воду, когда он производится по счетчика, а когда – иными способами.

Так вот, расчет платы за воду производится исходя из показаний прибора учета в том случае, если:

• счетчик исправен, не имеет механический повреждений.
• межповерочный интервал счетчика не истек. Для счетчиков горячей воды он составляет четыре года, холодной – шесть. Срок поверки указывается в паспорте счетчика, там же должны ставиться штампы с датой проведения поверок.
• у счетчика не истек срок эксплуатации. Для крыльчатых счетчиков воды (аэто подавляющее большинство квартирных приборов учета воды) этот срок определен в 12 лет.
• показания счетчика были своевременно переданы исполнителю коммунальной услуги(управляющей компании, ТСЖ или непосредственно поставщику услуги, т.е. Водоканалу).

Соответственно, если не удовлетворяется хотя бы одно из этих условий, то расчет производится иными способами. А именно – либо по «среднему», либо по нормативу.

Что значит по «среднему»? Объясняем: если показания счетчика не переданы, то в течение первых трех месяцев плата за воду рассчитывается исходя из среднего потребления в последние полгода. Это и называется по «среднему». Чтобы перейти обратно на расчет, исходя из показаний прибора учета, надо лишь передать показания.

Если показания не передаются более чем три месяца, то потребитель переводится на оплату по нормативу. Норматив в данном случае – это расчетная величина потребления воды на одного человека в месяц. Устанавливается в каждом регионе самостоятельно, применяется в случае отсутствия показаний счетчиков.

Если собственник квартиры, скажем, полгода не передавал показания счетчика и платил за воду по нормативу, то, чтобы вернутся обратно на оплату по счетчику, опять – таки, необходимо передать свежие показания счетчика. Есть на этот счет разные мнения, но в большинстве случае это работает.

Но это все при условии, что счетчик исправен, у него не истекли сроки поверки и эксплуатации. Если же нет, то перейти обратно на расчет исходя из показаний прибора учета невозможно. В таком случае плата рассчитывается по нормативу (к которому к тому же применяется повышающий коэффициент 1,5) до тех пор, пока не будет поставлен новый счетчик (илипроизведена поверка старого, если истек межповерочный интервал).

Покупка квартиры и перерасчет платы за воду

Теперь переходим к ситуации с покупкой квартиры. Прежде всего, у продавца необходимо уточнить, а как он платит за воду?

Тут возникает три варианта.

Первый . Если по счетчикам, исправно передавая показания, то никаких перерасчетов новому собственнику не грозит. Это самый удобный вариант.

Второй . Никаких перерасчетов не будет так же в том случае, если установленные в квартире счетчики воды вышли из строя, либо у них истек срок поверки (эксплуатации). В таком случае собственник квартиры оплачивает услуги по нормативу, увеличенному на коэффициент 1,5. Таким образом он платить с даты возникновения указанных выше обстоятельства (повреждениясчетчика, окончания срока поверки или срока службы). А если дату установить невозможно, то с месяца, когда вышел из строя счетчик или истек срок его поверки. Новый собственник так же продолжает платить по нормативу до тех пор, пока не поставить счетчик.

Третий . Со счетчиков в квартире все в порядке, однако предыдущий хозяин просто не подавал его показания. Новый собственник эти показаний передает. В ответ получается доначисления. Это единственный вариант, при котором может быть произведен перерасчет платы за воду, после того, как недвижимость сменила хозяина.

Тут, заметим, возможная и другой положение дел – перерасчет в сторону уменьшения платы за воду. Ведь по нормативу плата за воду считается, исходя из количества зарегистрированных жильцов. И если жильцов много, допустим, пятеро. А проживает фактически один человек, или вовсе квартира стояла долгое время пустой, то после передачи показаний счетчика коммунальщики должны вернуть переплаченные деньги. Они, конечно, возвращается не наличным, а путем зачета платежей будущих периодов. Но и то дело.

Но вернемся к ситуации, когда новому собственнику доначислена крупная сумма за воду. Что с этим можно сделать?

Доначисления за воду новому собственнику квартиры. Справедливо?

С одной стороны, действующее законодательство совершенно определенным образом указывает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг числится не за квартирой, а за собственником.

В частности, в Жилищном кодексе (ст. 153 п.5) говорится, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» у собственника жилого помещения возникает «смомента возникновения права собственности на такое помещение».

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, новый собственник не обязан оплачивать коммунальные услуги, оказанные до регистрации его права собственности. Оплачивать их обязан предыдущий владелец квартиры.

Это с одной стороны. А с другой – на момент совершения сделки, задолженности может и не существовать. Ведь прежний собственник рассчитывается по нормативам, выставленные к оплате суммы погашает. Претензии возникают лишь после перерасчета платы за воду, исходя из показаний счетчика.

При этом, согласно п. 61 «Правил предоставления коммунальных услуг», объем коммунальной услуги, доначисленный таким образом, считается потребленным в последний расчетный месяц.

Сформулировано это следующим образом:

… если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях (т.е. тех, что имелись у коммунальщиков и новых, что получены уже при новом собственнике) считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка. …

Попробуем разобраться как это работает на практике. Будем исходить из того, что предыдущий собственник год не передавал показания счетчика, при этом приборы учета у него были исправны и срок их поверки не истек. Допустим, в марте регистрируется сделка с квартирой. В апреле новому собственнику не до счетчиков, он решает другие проблемы. Показания счетчика передает в конце мая.

А в начале июня получает платежку, в которой фигурирует объем воды, рассчитанный как разность между свежими показаниями, переданными уже новым собственником и последними, переданными прежним хозяином (т.е. больше года назад). Естественно, объем будет велик. За пару месяцев столько воды слить невозможно. Но как доказать, что потребление воды произошло еще при прежнем собственнике?

Как не платить за воду, которую вылил прошлый хозяин?

Единственный надежный способ – сослаться на акт прием передачи квартиры от прежнего собственника к новому, в котором были бы зафиксированы текущие (на тот момент) показания прибора учета воды. В таком случае новый собственник квартиры может аргументировано доказать, что большая часть потребления вода пришлась на период, когда жилым помещением владел другой собственник. Соответственно, ему и необходимо предъявлять претензии.

А вот если в акте этот момент отражен не был, то в дальнейшем отбиться от претензий относительно доначисления платы за воду будет тяжело.

Наверное, такие возможности есть. Новый собственник, например, может попробовать открыть новый лицевой счет и потребовать признания переданных показания как «нулевых», и с них начать расчет потребления. Можно так же, наверное, предъявить встречные претензии управляющей компании, которая обязана раз в полгода проверять показания приборов учета. Но не делает этого.

Однако судебных решений, принятых в такого рода делах в пользу нового собственника квартиры, автору до сих пор не встречалось.

Замена датчиков

Поставщик электроэнергии регулярно производит инспекцию установленных приборов, что позволяет вовремя обнаружить подлежащие замене агрегаты. Инициатором замены выступает собственник жилища. Именно он подает заявление обслуживающей организации.

В заявлении указываются:

• дата;
• полная информация хозяина помещения;
• контакты (телефон, стационарный и мобильный; электронная почта);
• адрес;
• характеристики агрегата;
• ссылка на договор о поставке энергии (номер и дата);
• требование.

Заявление сопровождается документацией:

• общегражданское удостоверение личности;
• договор об услугах;
• нотариальная доверенность (если требуется).

По факту рассмотрения заявки будет принято решение о замене, о чем собственника уведомят заблаговременно. Ремонтировать и заменять прибор своими силами ни в коем случае нельзя, потому что для такого действия придется сломать пломбу, поставленную сотрудниками снабжающей компании. Это уже само по себе нарушение, которое влечет штраф и такой самодельный агрегат не примут, начислять плату будут по общему принципу.

Итак, получается, что замена датчиков потребления — скорее добровольный акт, чем повинность. Конечно, жилец вправе отказаться от услуги, но накажет он за это сам себя: ведь к нему теперь будет применяться универсальный тариф, а значит, месячная плата за свет стремительно возрастет.

Порядок переоформления

Каждый гражданин, решивший оформить лицевой счет на себя, должен пройти ряд процедур.

Происходить это будет в такой последовательности:

1. новый собственник должен заказать поверку счетчиков в квартире. Снятие показаний необходимо для перерасчета платы за коммунальные услуги для купившего недвижимость гражданина. Для проведения этой операции понадобится паспорт и документы на собственность;
2. далее следует сбор всех вышеперечисленных документов. Нужно быть готовым к тому, что управляющая компания запросит еще дополнительные бумаги;
3. после чего необходимо подать все собранные документы в жилищно-коммунальное хозяйство, обслуживающее дом. При личном визите нужно будет составить заявление на переоформление лицевого счета.
4. происходит присвоение новой цифровой комбинации недвижимости управляющей компанией;
5. повторное обращение в ЖКХ для переоформления договора о получении коммунальных услуг;
6. последним шагом становится визит в другие компании-поставщики, которые снабжают квартиру необходимыми благами: водой, светом, интернетом, телефонной связью и т.д. Им также необходимо предоставить сведения об изменении номера лицевого счета.

После прохождения этого пути гражданин имеет полное право не только считаться собственником жилья, но и оплачивать коммунальные услуги только от своего лица.

Какие документы нужны при смене данных о владельце

Для начала необходимо заключить новый договор с управляющей компанией. Делается это при личном визите в отделение ЖКХ и предоставлении паспорта.

Затем необходимо собрать следующий пакет документов для переоформления лицевого счета:

• документ, удостоверяющий личность;
• выписка из ЕГРН;
• заявление собственника на изменение регисстрационных данных;
• документы, регистрирующие права собственника на данную недвижимость.

Все эти бумаги следует подать в товарищество собственников жилья или коммунальную компанию. В организации нужно предварительно поинтересоваться о дополнительных документах.

Возможные варианты подачи документов и сроки рассмотрения заявления

Оформить новый счет можно не только при личном визите в соответствующие организации. Сделать это можно и через интернет-порталы. Например, можно зайти на официальный сайт единого расчетного центра и заполнить там заявление онлайн в электронной форме. Также потребуется отправить копии документа, удостоверяющего личность, и бумаг, свидетельствующих о собственности на жилье.

После того как заявка будет принята, в течение трех рабочих дней можно будет получить новые данные. Оформлять интернет-заявки имеют право те лица, у которых есть электронная подпись. Без нее подлинность некоторых документов будет невозможна.

Значительно сэкономить время граждан помогают многофункциональные центры. Обратившись туда, можно сразу получить квалифицированную помощь в переоформлении данных сразу во всех ресурсоснабжающих организациях. Это является большим плюсом для тех, у кого нет времени на посещение всех компаний.

Важно! Управляющая компания рассматривает заявление не более 5 календарных дней, после чего гражданин получает выписку с уже измененным номером счета. В многофункциональных центрах эта процедура также длится от 2 до 5 рабочих дней.

Разделение счета в квартире: каждый платит за себя

Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.

Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.

Капітальний ремонт

Що стосується капітального ремонту, він, згідно із законодавством України, повинен бути сплачений орендодавцем. Все та ж 819 стаття Цивільного кодексу України стверджує:

«Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором».

І навіть якщо орендар вирішить зробити ремонт своїм коштом, без відома власника (і його згоди) це буде незаконно. Так, зміни зовнішнього вигляду, переклеювання шпалер або заміна підлогового покриття можуть привести не до подяки господаря квартири, а до розриву договору і стягнення застави з орендаря.

Ремонт, як і будь-які видозміни квартири, повинні бути чітко прописані в договорі, про що ми вже неодноразово говорили. Деякі власники можуть бути проти навіть перестановки, тож і про це важливо домовитися заздалегідь.

У договорі ви зможете також вказати, що орендодавець забезпечує працездатність всієї техніки, незалежно від причини її виходу з ладу. Подібне частіше практикується в житлі еліткласу. Або ж домовитися про те, що орендар робить ремонт в квартирі коштом майбутніх орендних платежів, таке частіше зустрічається в економваріантах.