Teres-1t.ru

Инженерные решения
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

кто должен менять батареи в приватизированной квартире

С того момента как жилплощадь приватизирована, у владельца появляются новые обязанности по содержанию собственности.

В первую очередь это касается содержания внутриквартирных коммуникаций.

Ответственность за состояние которых теперь целиком и полностью лежит на плечах хозяина.

Проводя капитальный ремонт в приватизированной квартире возникает множество вопросов, связанных с тем какой вид оборудования кем должен заменяться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

При эксплуатации и замене приборов учета электроэнергии руководствуются правовой базой следующих документов:

  • Гражданский (ст. 543 и ст. 210) и Жилищный кодексы РФ;
  • Федеральными законами № 102 (от 26.06.2008 г.) и № 261 (от 23.11.2009 г.);
  • Постановлениями правительства РФ № 491 и № 530 от 2006 года.
  • решением Госстандарта РФ.

Требованиями законодательства установлено, что обязанность контролировать бесперебойную работу электросчетчиков и своевременно принимать меры по их ремонту или замене, лежит на собственниках приватизированных квартир, а также управляющей компании. Приборы учета, установленные в муниципальном жилом фонде и на лестничных площадках подконтрольны энергоснабжающей и управляющей домом организациям.

Собственник приватизированного жилья вправе отказаться от замены счетчика, тогда к нему будет применяться оплата по тарифу, превышающему нормативный.

Что оплачивает собственник?

У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.

Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.

Читайте так же:
Батарейка для счетчика саяны

В связи с этим данное оборудование ремонтируется за счёт собственника.

В данный перечень входит:

  1. Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
  2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
  3. Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
  4. Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
  5. Ремонт домофона.
  6. Порядок устранения аварий.

При этом существуют сроки устранения аварий. В обязанности управленцев также входят те случаи, когда внутриквартирное оборудование пострадало из-за неисправности работы общедомового.

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

УК, пытающаяся взять с жильцов дополнительную плату за устранения подобных аварий или не устраняющая их в срок нарушает статьи Закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.

Собственник при возникновении подобных ситуаций может составить письменную претензию в УК, а в случае её дальнейшего бездействия обратиться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

В контролирующие организации необходимо обращаться и в том случае, если УК требует с собственника дополнительную плату за устранение аварий общедомовых коммуникаций, находящихся внутри квартиры.

Подобные действия нарушают статью 310 ГК РФ.

Если действия УК будут признаны контролирующими органами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием выплаты ему 50% от суммы назначенного ей штрафа.

  1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
  2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

О том, какой налог обязаны платить владельцы приватизированных квартир, а также о том, что такое платная приватизация, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, как пройти процесс расприватизации квартиры, и каков срок исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной.

Какие документы нужны при замене газового счётчика?

Одновременно с заявкой на замену газового счётчика подаются следующие документы (и их копии):

    Какие документы нужны при замене газового счётчика?

В направляемой поставщику газа заявке для опломбирования и введения счётчика в эксплуатацию следует указать:

  • паспортные и контактные данные собственника;
  • адрес;
  • дату начала пользования счётчиком;
  • тип модели и регистрационный номер измерительного прибора;
  • данные газовой компании, занимавшейся установкой счётчика;
  • показатели потребления газа перед заменой;
  • дату выполнения следующей поверки.

ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. установлен срок замены газового счётчика в частном доме и в квартире, составляющий не более 30 дней.

Самостоятельная замена счетчика электроэнергии

Собственники жилплощадей имеют возможность своими силами менять электрощиты. Но им требуется соблюдать ряд условий. Тому, кому необходимо поменять счетчик, важно обладать соответствующими навыками. Поскольку объектом замены является прибор учета, то необходимо заручиться согласием ресурсоснабжающей компании.

Следует действовать по плану:

  1. Написать заявление в энергосбытовую организацию. В нем прописывается причина самостоятельной замены оборудования в квартире.
  2. Дождаться разрешения.
  3. Получить согласие из УК на снятие пломбировки с электросчетчика.
  4. Выбрать прибор, одобренный энергоснабжающей организацией. Устройство должно быть сертифицировано и занесено в реестр.
  5. Купить прибор в специализированном магазине, по заранее полученной в энергосбытовой компании справке.
  6. Снять пломбы со старого устройства только в присутствии представителя УК.
  7. Демонтировать оборудование. При этом должны соблюдаться технические условия и безопасность.
  8. Снять со старого прибора показания.
  9. Установить новое устройство. Проверить его исправность.

После монтажа счетчика следует составить заявление и передать в УК. Компания направит контроллера в квартиру. Это тот специалист, кто проверяет установку оборудования и производит опломбирование. В конце владельцу жилплощади выдается акт.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector