Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты

Что же такое разделение счета жильцов по ЖКХ? Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. С одной стороны, данную процедуру провести легко, но она несет в себе много различных нюансов.

Такое разделение возможно, если супруги развелись и проживают на одной жилой площади. Они должны вносить средства за ремонт жилья и коммунальные услуги. Такие основания могут быть для разделения счета: по требованию бывшего супруга и по требованию нанимателя жилья по договору на право пользования жилплощади.

Пошаговая инструкция

Существует два варианта – добровольный и принудительный (через суд).

Добровольно

Добровольный вариант возможен в тех случаях, когда:

1. На выделение согласны все собственники (вне зависимости от согласия проживающих, прописанных в квартире).
2. Также на выделение согласны все коммунальные службы (или сама управляющая компания, ТСЖ, в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом был выбран собственниками).

На первом этапе необходимо добровольно разделить общую собственность, если доли до сих пор формально не выделены. Для этого заключается соглашение о разделе, которое заверяется нотариально. Затем оба собственника отправляются в Росреестр с документами на квартиру, этим соглашением и паспортами, чтобы внести новую запись в свидетельство о собственности (ныне выписка из ЕГРН).

Если же доли уже выделены, собственники должны собраться все вместе лично (возможно также доверить полномочия представителю, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности) и устно договориться о времени визита в Управляющую компанию (или ТСЖ), а также каждую компанию, предоставляющую дому коммунальные услуги. Подаются такие документы:

• паспорта;
• свидетельство о собственности на долю;
• квитанции, подтверждающие факт оплаты за последний месяц.

На месте собственники заполняют заявление принятого образца. В документе отражают информацию:

1. ФИО и должность лица, на имя которого составляется заявление (обычно это директор Управляющей компании).
2. ФИО, адрес, паспортные данные, телефон заявителя (дольщика).
3. Просьба о разделении счета.
4. Данные свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которая заверяет право собственности на долю.
5. ФИО, доля собственности и количество прописанных человек на территории доли каждого из владельцев.
6. Подписи и расшифровки подписей (фамилия, инициалы) каждого собственника.
7. Дата обращения, отметка о принятии документа (ставится уполномоченным сотрудником).

Заявление стандартно рассматривается в течение 30 календарных дней . Если решение положительное, происходит разделение счета, причем процедура бесплатна для всех собственников. Однако установка отдельных (индивидуальных) счетчиков производится за их счет. После разделения на имя каждого владельца будет приходить индивидуальная квитанция, в которой будет приводиться плата только за пользование долей (исходя из ее размера). Общая сумма по всем платежам должна получаться точной такой же, как раньше (т.е. на всю квартиру сразу).

Если решение отрицательное, на руки выдают письменное обоснование отказа (отсутствие индивидуальных счетчиков, наличие задолженности, арест доли и т.п.). Далее выполнить эту процедуру можно только, обратившись в суд.

В судебном порядке

Подобные дела рассматриваются в районном суде, который соответствует адресу квартиры. Истцом всегда выступает владелец квартиры, инициировавший процедуру разделения (или сразу несколько дольщиков). В качестве ответчика могут быть:

1. Управляющая компания, коммунальные службы, которые отказали в разделении доли в счете. Тогда остальные дольщики указываются в качестве третьей стороны или истцов, если они обращаются совместно.
2. Другой владелец (владельцы) доли, который сопротивляется разделению счета.

Исковое заявление составляется в свободной форме; заявитель может придерживаться такой структуры:

1. «Шапка», где указывается название суда, ФИО, паспортные данные, контакты всех сторон (истца, ответчика, третьего лица).
2. Основная часть, где истец обосновывает свою позицию. Прописывают название, реквизиты документа, на основе которого владельцу принадлежит доля, ссылаются на соглашение о разделении собственности (если таковое было подписано – например, между супругами). Здесь же необходимо сослаться на то, что истец добросовестно оплачивает все коммунальные счета, сослаться на соответствующие квитанции. Можно описать и мотив, побудивший разделить лицевой счет – например, второй собственник не платит за коммунальные услуги, накопил задолженность.
3. Далее по желанию можно сослаться на нормы действующего законодательства о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать счета в полном объеме и в установленные сроки (ЖК, статья 155).

Можно сослаться и на гражданское законодательство, которое предусматривает обязанность оплаты счетов дольщиками пропорционально их доле.

1. Затем формулируется просьба. Обычно требования истца сводятся к двум пунктам:

• определить размер оплаты каждого дольщика;
• обязать дольщика (или коммунальные службы, Управляющую компанию) заключить индивидуальный договор на использование коммунальных услуг.

1. В конце документа перечисляют прилагаемые документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности; ;
• справка о составе семьи;
• копия лицевого счета;
• квитанции об оплате за последний месяц;
• квитанция об оплате пошлины (300 р);
• копия отказа Управляющей компании разделять счет.

Если принято положительное решение, нужно взять его заверенную копию, на которой судья ставит оригинальную печать и собственноручную подпись, и принести документ в Управляющую компанию и коммунальные службы. После этого они обязаны заключить отдельные договоры с каждым владельцем доли в квартире.

Таким образом, заниматься разделением финансового счета в приватизированной квартире лучше заниматься только после того, как были выделены доли в натуре. Тогда процесс не отнимет много времени, даже если вопрос будет решаться в судебном порядке. Если же доли только идеальные (например, по 1/3, без указания конкретных границ) или они вовсе не выделены, могут возникнуть затруднения, связанные с определением фактически потребляемых коммунальных услуг. Поэтому в таких случаях можно дополнительно обратиться за помощью профессиональных юристов.

Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя?

Хотите платить коммунальные услуги только за себя? Тогда разделяйте лицевые счета и получайте не одну квитанцию на всех, а две или даже три на каждого. В особенностях разделения лицевых счетов разбиралась обозреватель interfax.by c помощью юристов РСЦ ЖРЭО Партизанского района Минска. Примеры из жизни подсказали наши читатели.

Разделение в неприватизированной квартире

Квартиры могут быть приватизированными или неприватизированными. В зависимости от этого разделение лицевых счетов происходит по разным правилам.

В государственном жилье (неприватизированном), как правило, никто счета не делит. Однако такая возможность есть, это позволяет статья 61 Жилищного кодекса Беларуси:

«Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса».

Всем совершеннолетним прописанным членам семьи нанимателя необходимо явиться в ЖЭС (или Расчетно-справочный центр) и написать заявление на специальном бланке на имя директора жилищно-эксплутационного учреждения.

Пример из жизни: В неприватизированной квартире прописаны 4 человека, главный квартиросъемщик хочет разделить лицевые счета, нужно ли получить согласие всех прописанных в ней жильцов?

В государственной квартире может быть разделен лицевой счет согласно статье 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Но разделение лицевых счетов может быть произведено только с согласия всех прописанных членов семьи, и при условии, что на каждый будущий лицевой счет есть изолированные комнаты. Если комнаты проходные, то разделение невозможно (на смежные комнаты можно оформить только один лицевой счет). Если кто-то из членов семьи не согласен «разделяться», можно попытаться решить спор через суд.

Разделение в приватизированной квартире

Если квартира приватизированная, при этом она принадлежит одному хозяину, то разделение лицевых счетов невозможно. Если по документам собственников несколько и все они согласны, нет никак преград.

Здесь не имеет значения, сколько комнат в собственности у каждого. Можно даже оформить отдельный лицевой счет на собственника нескольких метров площади (то есть очень маленькой доли). Но многочисленные владельцы квартиры вправе также оставить лицевой счет на ком-то одном.

Пример из жизни: Дети получили квартиру в наследство. У каждого есть своя доля собственности. Обязательно ли делить лицевые счета?

Получив квартиру в наследство, дети должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. При этом юрист уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если они сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Как делить воду?

Если вы разделили лицевые счета, то вам будут приходить отдельные «жировки». В каждой из них будет указана только та сумма, которую следует платить вам. Раздел коммуналки происходит по инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

В этой инструкции подробно расписано, как начислять плату за лифт, техобслуживание, ремонт и т.д. В том числе и плату за воду – ее тоже рассчитывают по инструкции.

Пример из жизни: Жильцы собираются разделить лицевые счета, как будет производиться оплата воды, если установлен счетчик?

Показания со счетчиков холодной и горячей воды (общие по квартире) ежемесячно подаются в ЖЭС. Плата за этот объем делится между собственниками согласно инструкции.

На чей счет запишут ребенка?

Можно ли разделить коммунальный счет таким образом, чтобы мой бывший муж (развода нет) оплачивал коммунальные платежи за своего ребенка отдельно от моего?

В каждом конкретном случае вопрос решается по-разному. Если речь идет о частной квартире, то бывшие супруги могут выделить доли. Потом, при заключении договора на техобслуживание, они могут написать заявление, в котором укажут, на чьем счете будет записан ребенок.

Можно ли заплатить долг по коммунальным, только за себя?

В квартире прописано много людей, но никто из них не желает платить за коммуналку. Накопился большой долг. Можно ли разделить счета и заплатить хотя бы только свою часть долга?

Общий долг, так или иначе, придется выплатить, иначе лицевые счета не разделят. Потом, после разделения счетов, вы будете оплачивать только свою часть.

Консультация опытного юриста.

Что такое разделение лицевых счетов?

Как можно разделить лицевой счет?

Если собственники в силах самостоятельно договориться о разделе лицевых счётов, то им достаточно просто обратиться в управляющую компанию и написать соответствующие заявления. Для разделения лицевых счетов в добровольном порядке понадобятся следующие документы:
1. паспорта обоих собственников;
2. свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Все документы предоставляются в копиях, но на всяких случай рекомендуем взять ещё и оригиналы. Каждый собственник при наличии согласия других сособственников может потребовать от управляющей компании заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа.

Еще один вариант добровольного решения – это письменное соглашение между собственниками. То есть собственники могут заключить соглашение между собой о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг на основании одного платежного документа (чека, квитанции). Конечно же, такое соглашение лучше всего оформить в письменном виде для того, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций.

Стоит отметить, что право требования разделения лицевых счетов в приватизированном жилье имеет только собственник. Если гражданин просто состоит на регистрационном учете в конкретном жилом помещении, то права на подачу заявления о разделении лицевых счетов он не имеет.

Неоспоримым плюсом разделения лицевых cчетов является то, что сособственники не несут ответственности за долги друг друга.

Разделение лицевых счетов в судебном порядке

Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство нужно тщательно подготовиться: составить грамотное исковое заявление, собрать необходимый перечень документов, рассчитать задолженность (если таковая имеется).

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. То есть, если, например, квартира разделена на две равные части (у собственников по 1/2 доли), то собственники в случае разделения лицевых счётов по оплате коммунальных услуг должны будут уплачивать коммунальные платежи соразмерно своей доли, или иными словами пополам. В зависимости от доли и будет меняться размер участия в уплате коммунальных платежей.

Такое суждение подтверждается положениями, содержащимися в Постановлении пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 ” О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ”. Согласно п. 30 указанного Постановления, суд может возложить на управляющую организацию обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Итак, данное исковое заявление о разделе лицевых счётов будет подаваться в районный суд по месту нахождения ответчика. Сразу же возникает разумный вопрос: кто будет ответчиком в данной ситуации? При таком споре ответчиком будет выступать управляющая компания.

Как составить исковое заявление о разделении лицевых счетов?

После подачи искового заявления Вам остаётся только дождаться принятия иска к производству и назначения даты судебного разбирательства. В назначенное день и время примите участие в судебных разбирательствах. При вынесении решения суд будет учитывать размер доли каждого собственника, размеры квартиры, а также иные заслуживающие внимания факты.

В случае положительного исхода дела, суд вынесет решение, в котором подробно будет указан новый порядок оплаты (кто, как и в каком размере несет обязанность по оплате коммунальных платежей). В последующем каждому собственнику уже будут приходить отдельные платежные документы, в соответствии с которыми и нужно будет производить оплату коммунальных услуг.

Проблема разделения лицевых счетов в настоящее время является очень актуальной как для квартир, частных домой, находящихся в собственности граждан, так и для муниципальной недвижимости.

Раздел счетов через суд

Если в досудебном порядке решать спор оказалось безуспешным, тогда подаётся иск в суд об установлении порядка оплаты за услуги ЖКХ или о разделении лицевых счетов на несколько. При этом у истцов обязательно на руках должен быть либо отказ управляющей компании о формировании разных платежек, либо письменный отказ сторон о мирном заключении соглашения между ними. Суть иска заключается в том, что владелец квартиры информирует суд о том, зачем разделять счета на оплату. Возможно, ответчик не выполняет или выполняет только частично свои обязанности по оплате ЖКУ в коммуналке.

Так как подобные споры входят в категорию «неимущественные», то государственная пошлина по Налоговому кодексу РФ будет составлять 300 руб.

С вопросом, как же правильно подать иск, вам поможет разобраться квалифицированный юрист. Обычно нужно подавать такие документы:

• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
• Справка о наличии либо отсутствии долга по оплате коммунальных услуг. Важно: если в ЖКХ уже есть задолженность, то формирование раздельной платежки для оплаты только своей части долга не представляется возможным. Однако впоследствии можно будет в судебном порядке взыскать эту часть долга с ответчика.
• Ксерокопии исков (по числу сторон – две или больше).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Информация о лицевом счёте жилплощади, по поводу которой возник спор.
• Справка с места жительства о составе семьи.

После осуществления всех бюрократических процедур и проведения самого судебного заседания судом выносится решение об удовлетворении искового заявления и выделении долей ответчика и истца. После этого каждая из сторон обязана инициировать обращение в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов на несколько. В том случае, если услуги ЖКХ предоставляются не через УК, а напрямую, то каждый из собственников должен заключить по отдельному соглашению с каждым из поставщиков этих услуг – водоканалом, газоснабжающей или электроснабжающей организациями.

По результатам данного судебного решения, вступившего в свою законную силу, вердикт является обязательным для исполнения как для каждого из собственников, так и для организаций, предоставляющих коммунальные услуги.

В любом случае, решать данные вопросы лучше мирно, не доводя до суда. На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию юриста о вопросах разделения финансово-лицевых счетов.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Юридическая сторона вопроса

Говоря о том, что подразумевается под определением “разделение лицевого счета”, то со стороны закона это выглядит как заключение нового соглашения для каждого жильца с управляющей компанией.

Сам алгоритм раздела вплоть до 2005 года действовал еще на основании законов СССР. Однако после того, как свою юридическую силу набрал Жилищный Кодекс РФ, прошлая статья перестала действовать.

Однако с этого момента стала вовсе непонятной процедура раздела лицевых счетов, точнее неизвестно какие действия должны быть со стороны жилищной службы в этом вопросе. Более того, не регулировался вопрос и о судебных спорах (можно ли решать этот вопрос в суде или нет).

Вскоре ясность была внесена Постановлением Пленума Верховного суда от июля 2009 года. В нем четко указано: судьи имеют право не только решать подобные вопросы, но и запрещать раздел лицевых счетов.

Помимо Жилищного Кодекса, вопрос регулирует и Гражданским, который вносит свои коррективы в порядок действий при желании осуществить данную процедуру.

Разделение лицевого счёта в Управляющей компании

В том случае, если на разделение лицевого счёта согласны все собственники жилья, данная процедура существенно упрощается. В управляющую компанию или ТСЖ подаётся заявление подписанное собственниками данного жилья о разделении лицевого счёта.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1. копию свидетельства о праве собственности на долю в квартире;
2. копию паспорта собственника;
3. план квартиры выданной бюро технической инвентаризации (БТИ).

Управляющая компания на основании данного заявления должна принять решение о разделении лицевого счёта или об отказе в разделении.

Если будет отказано, то решение управляющей компании может обжаловано в судебном порядке.

Важно! Управляющая компания, приняв решение, о разделении лицевого счёта, должна заключить с каждым владельцем квартиры отдельный договор на оказание коммунальных услуг и открывает новые лицевой счёт на каждого владельца квартиры.

Разделение через УК

Такой вид разделения предполагает подачу заявления, подписанного собственниками, копии свидетельства о праве на квартирную долю, копию паспортов и план БТИ в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом.

Разделение в судебном порядке

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке. Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты. В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).

Разделить лицевой счёт вправе только наниматель. В конечном итоге, происходит изменение сути договора найма, а квартира превращается в некое подобие коммунальной. В результате, члены семьи становятся соседями в прямом смысле слова. Лицевой счёт может поделить следующий гражданин:

• дееспособный;
• совершеннолетний;
• гражданин РФ;
• зарегистрированный в квартире.

Подавая исковое заявление в суд, необходимо чётко определиться с порядком использования жилья, проще, кому какая комната достанется. После вынесения положительного решения судом условия проживания каждого совладельца не могут ухудшаться. В результате, квартира будет находиться в общем пользовании, однако каждый совладелец будет являться собственником отдельной жилой части, за которую он обязан будет вносить плату.

Как показывает судебная практика, положительный исход дела не особо влияет от согласия жильцов. В случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию.

Перечень необходимых документов

Чтобы разделить коммунальные платежи, каждый совладелец жилья обязан подать заявление в ЖКХ. В районный суд должны подаваться следующие документы:

1. исковое заявление;
2. копия паспорта;
3. план квартиры, выписанный из бюро технической инвентаризации;
4. выписка из домовой книги;
5. ксерокопия финансового счёта.

В дальнейшем, каждый жилец сможет распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению, не спрашивая мнения так называемых соседей. В результате отдельный жилец будет оплачивать часть квартиры, отошедшую по решению суда. Для корректной оплаты необходимо произвести перерасчёт, открыть новый лицевой счёт и составить актуальный договор.